Городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела повторное заявление «ПАН Сити Групп» (входит в холдинг ПФПГ) по площадке бизнес-парка и завода «Морион». ПФПГ, напомним, предлагает установить здесь зону Ц-2 (обслуживания и деловой активности местного значения, которая предполагает широкий спектр функций, в том числе жилье). Сейчас территория, ограниченная улицами Стахановской, Нытвенской, шоссе Космонавтов, относится к зоне Ц-6 (зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства). Девелопер планирует сохранить существующие объекты, но в меньшем объеме, и добавить к ним многофункциональную застройку, а также жилье (25% — коммерческие объекты, 75% — жилье). На этой площадке предполагается и строительство средних размеров ТРЦ и детского сада. Производственные мощности завода «Морион», которые сегодня занимают один из корпусов, владельцы намерены вынести за пределы территории.
«ПАН Сити Групп» снова представило результаты исследования этой территории и анализ последствий в случае изменения зоны. Представитель разработчиков Вадим Чернопазов уточнил, что увеличивается плотность застройки территории, увеличивается плотность ее использования, но в части дополнительной инфраструктуры потребуется только строительство детского сада. Он также уточнил информацию о снятии санитарно-защитной зоны (СЗЗ) с этой площадки, по поводу которой ранее у членов комиссии возникли вопросы. «Без изменения ситуации по СЗЗ жилая застройка здесь невозможна. Это будет стимулировать инвестора к сокращению и полному снятию СЗЗ, что полностью соответствует положениям генплана в отношении этих территорий. Такая работа проводится, получены санитарно-эпидемиологические заключения Роспотребнадзора по сокращенным зонам, запущен годовой мониторинг», - отметил разработчик.
Архитектор Игорь Луговой уточнил, что ранее в генплане развитие этой площадки не предполагало жилую застройку. «В связи с чем меняется стратегия развития этой территории?», - поинтересовался господин Луговой. Вадим Чернопазов пояснил, что анализ состояния этой площадки показал, что она исчерпала свой потенциал. Председатель комиссии Андрей Ярославцев напомнил, что в генплане предусмотрен вынос промышленных предприятий из центра города. Вадим Чернопазов добавил, что даже если вносить поправки в генплан по этой территории, общие характеристики всей жилой зоны в этом месте принципиально не изменятся, площадь зоны увеличится всего на 0,7%: «Если сравнить с Бахаревкой, там совсем иная ситуация – прирост 25-30%». Игорь Луговой согласился с необходимостью развивать жилые функции на «Морионе» и выносить производственные мощности, но предложил одновременно внести поправки в генплан, а не только в правила землепользования и застройки. Андрей Ярославцев отметил, что корректировку генплана можно сделать позднее, когда будут вноситься единым пакетом изменения и по другим территориям. Сформировать такой пакет поправок, по его словам, планируется в течение трех лет. «Что мешает сейчас это сделать, а не через три года?», - спросил Игорь Луговой. Андрей Ярославцев пояснил, что иначе вопрос затянется и инвестиции будут отложены. «Нужно ли нам ускорять реализацию планов инвестора? Это неправильный подход. Сейчас все перезонируют площадки под жилье, у нас вообще не останется промзон», - усомнился член комиссии Денис Галицкий. Депутат Алексей Демкин возразил, что если бы инвестор предложил установить здесь производственную зону, комиссия вряд ли бы это поддержала. «Получается, если инвестор говорит, что он собирается развивать здесь жилье и офисы, это укладывается в канву генплана», - заявил господин Демкин. Большинство членов комиссии одобрило смену зоны «Мориона», проект будет направлен на публичные слушания.