«Платежеспособность покупателей оставляет желать лучшего»
Цены на жилье эконом-класса в 2015 году будут заметно ниже
Недвижимость эконом-класса подешевеет более чем на 10% в будущем году. Это прогнозируют опрошенные «Коммерсантъ FM» эксперты. По их словам, уже сейчас по сравнению с началом года спрос на жилье в этом сегменте снизился в среднем на треть. Риэлторы ожидали оживления на рынке в начале осени, однако интерес покупателей вырос незначительно. За этот год цены на большинство квартир эконом-класса упали почти на 11%, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Часто стараются держать прежние докризисные ценники, но предлагать дополнительные скидки, если это новостройки, и идти на существенный торг, если это вторичное жилье. На текущий момент платежеспособность покупателей оставляет желать лучшего, и, по сути дела, сейчас неявное снижение, которое нарастало с начала этого года, начинает превращаться в уже явное снижение, то есть на смену скидкам и торгу начинают приходить ценники меньше, чем были раньше», — рассказал «Коммерсантъ FM» Репченко.
Цены на недвижимость в этом году стали гораздо больше, чем раньше зависеть от инвестиционной привлекательности конкретных объектов, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«На существующую на рынке квартиру, которая доступна и может быть сдана в аренду, снижение цен меньше. Дальше идет, скажем, дорогая квартира, которую не хотят сдавать, неготовый объект недвижимости строящийся — на него цены больше снизились, чем на готовый объект недвижимости. На неготовый загородный объект недвижимости еще больше снизились цены», — сообщил Апрелев.
Если власти не примут соответствующих мер, цены на недвижимость эконом-класса продолжат падать гораздо стремительнее, чем прогнозирует большинство специалистов, уверен генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
«По оценке экспертов RWAY, по итогам 2015 года рублевые цены предложений снизятся в большинстве регионов России минимум на 15%. При этом реальные цены сделок снизятся еще больше, я думаю, что от 15% до 20%. В 2016 году этот процесс может продолжиться, если власть не изменит приоритеты денежно-кредитной политики в России, прежде всего, необходимо повысить степень монетизации экономики минимум в два раза», — уверен Крапин.
По прогнозам аналитического центра «Индикаторов рынка недвижимости», сильнее всего в 2016 году пострадает сегмент бизнес-класса.