Земля под недвижимость
Общий спад на рынке коммерческой недвижимости не мог не отразиться и на рынке земли. Значительная доля компаний пересмотрела планы по приобретению участков, другие приостановили процесс согласования сделок. Однако ряд участников рынка по-прежнему изучает текущее предложение. Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают южные и северные направления Московского региона. Востребовано западное направление (Минское, Можайское и Новорижское шоссе), однако количество предложений в данной локации весьма ограничено. В последнее время увеличилось количество запросов на приобретение земельных участков на востоке: преимущественно для складского девелопмента и развития индустриальной недвижимости.
Если говорить о расстоянии от МКАД, то традиционно наиболее привлекательны участки на удалении 10-15 км. Однако отмечают увеличение интереса и к более удаленным от города предложениям. В сегменте покупки земли под реализацию объектов жилой недвижимости значительно сократилось количество участников рынка: малые и средние компании на фоне ограничения доступа к заемному финансированию приостановили развитие. Основной спрос формируется за счет 10-15 крупных застройщиков. Исторически оперирующий в иностранной валюте, рынок земли ввиду значительных валютных колебаний и высокой степени неопределенности частично перешел на коммерческие условия, номинируемые в российских рублях. Сегодняшний рынок характеризуется большой неоднородностью: некоторые его участники, как правило владеющие одним-двумя активами, предлагают земельные участки по завышенным ценам, в то же время появляются привлекательные предложения как для коммерческой, так и для жилой застройки с дисконтом.