Разрушенные городские постройки отдадут в аренду с предоплатой за 20 лет

Городская администрация придумала еще один способ пополнения бюджета в непростых экономических условиях. Новая схема предполагает сдачу в аренду двух пустующих зданий в центре Перми — на Ленина, 12, и 25-го Октября, 47, — в аренду на 30 лет, при этом плата за первые 20 лет будет взиматься сразу после определения арендатора на торгах. Предполагается, что это стимулирует инвесторов быстрее восстановить архитектурный облик домов и начать получать доход от вложений. Эксперты сдержанно оценивают намерения городских властей, отмечая, что восстановление подобных объектов — дело затратное.

В качестве эксперимента для привлечения денег в бюджет власти намерены выставить на конкурс права на долгосрочную аренду двух муниципальных объектов в центре Перми. Речь идет о доме на Ленина, 12 (пересечение Ленина и Островского), и здании по ул. 25-го Октября. Об этом в ходе рассмотрения проекта бюджета в формате «нулевого чтения» заявил первый заместитель главы администрации Перми Андрей Шагап. «Это „руинированные“ объекты. Есть два варианта развития событий: первый — продать оба объекта и потерять над ними контроль, они так могут стоять годами. Второй вариант — передать их в аренду сроком на 30 лет и за первые 20 лет сразу же взять арендную плату, чем подстегнуть арендатора реконструировать объект и быстрее начинать получать доход. В противном случае мы расторгнем договор, и арендатор потеряет эти деньги. Уверен, что заявки на такие конкурсные процедуры будут», — отметил господин Шагап. Глава администрации Дмитрий Самойлов добавил, что в данном случае речь идет о сохранении в городе старой архитектуры, массово сдавать объекты в аренду на такой срок власти не планируют: «Попробуем по двум точечным объектам эту схему запустить».

Отметим, что двухэтажный дом на Ленина, 12 (площадь — 473 кв. м), по итогам конкурса, проведенного в 2003 году, с правом землепользования был приобретен ООО «Неолит» (сейчас компания уже ликвидирована, была аффилирована ОАО «Трест №14»). Условием конкурса было расселение жителей из приобретаемого дома. Позднее это ООО переуступило права по договору «Тресту №14». В 2008 году дом был признан аварийным, однако расселение было произведено администрацией Перми, а не застройщиком. Несколько лет назад администрация города через арбитраж вернула объект себе.

Как выяснил „Ъ“, второй объект — это бывшее двух­этажное здание детской городской клинической больницы №9 на 25-го Октября, 47 (рядом с ЖК «Виктория», Свердловский район). Сейчас объект не используется. Он является памятником регионального значения «Дом С. Е. Грацинского».

Собеседник „Ъ“, знакомый с планами городских властей по зданиям на Ленина и 25-го Октября, рассказал, что сейчас это имущество находится в процессе оценки. После того как будут готовы оценочные отчеты, станет понятен размер арендной платы. Конкурсные процедуры по объектам могут быть проведены уже в этом году. Оба здания планируется сдать в аренду под коммерческое использование. По словам источника „Ъ“, это могут быть магазины, офисы или заведения общепита. В условиях договора предполагается прописать обязанность арендатора по восстановлению архитектурного облика зданий. «Объект на 25-го Октября может быть особенно интересен инвесторам, ведь он находится в центре деловой активности, рядом расположены ТРК „Семья“, ЖК „Виктория“», — добавляет собеседник „Ъ“.

По данным аналитического центра «Медиана», средняя арендная ставка предложения на рынке офисной недвижимости Перми на конец сентября составила 545 руб. за 1 кв. м. Максимальные значения средней арендной ставки на офисную недвижимость зафиксированы в Ленинском районе — 630 руб./кв. м, минимальные — в Кировском районе города — 462 руб./кв. м). Средняя арендная ставка предложения на рынке торговой недвижимости на конец сентября составила 677 руб. за 1 кв. м. Минимальная арендная ставка зафиксирована на помещение в Свердловском районе по адресу: ул. Героев Хасана, 105 (250 руб. за кв. м). Максимальная арендная ставка составила 1500 руб. за 1 кв. м на торговое помещение, расположенное в Ленинском районе по адресу: ул. Ленина, 58.

Эксперты сдержанно оценивают намерения городских властей по сдаче в долгосрочную аренду двух зданий. «Восстановление любых объектов недвижимости — процесс весьма затратный, нужны немалые вложения. Что касается домов, которые являются памятниками, это объекты „капризные“. Они требуют прохождения множества согласований с центром охраны памятников при проведении работ. Кроме того, заниматься реконструкцией таких зданий могут только организации с соответствующими лицензиями, а их в Перми мало и ценник на услуги высокий», — отмечает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. «Инвесторам, возможно, было бы интереснее, если бы активы выставлялись на торги вместе с земельными участками под застройку, но при условии восстановления этих двух домов», — добавляет она.

Светлана Быкова