«Эти здания будут пользоваться спросом»
Власти Москвы выставят на торги 40 бывших школ и больниц
40 зданий бывших больниц и школ в Москве могут быть приватизированы или сданы в аренду. До конца года специальные комиссии в мэрии примут решение о дальнейшей судьбе каждого объекта, сообщил порталу «М24» глава департамента городского имущества Владимир Ефимов. Всего в распоряжении города сейчас находятся более 80 пустующих объектов недвижимости в разных районах, заявил чиновник. Свободные помещения в Москве появились в том числе в результате медицинской реформы, сообщил «Коммерсантъ FM» директор Центра оценки технологий в здравоохранении РАНХиГС Виталий Омельяновский.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
«Я, например, знаю что больница, в которой я долго время работал, — 6-я городская клиническая больница — закрыта, расформирована. Там много корпусов, если она расформирована, и больше там нет больницы, значит, осталось помещение от нее. Это не из-за уплотнения, а из-за той системы оптимизации или модернизации, которая проходит в Москве в социальной сфере, раз мы говорим про учреждения социальные — здравоохранения и образования», — рассказал Омельяновский.
Здания бывших больниц и школ легко «уйдут с молотка», поскольку город будет вынужден снизить стоимость этих объектов. Так считает руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.
«Я думаю, что они будут пользоваться спросом, но цена окажется несколько ниже, чем то, что мы видели, допустим, даже в прошлом или позапрошлом году. Основная проблема сейчас на рынке недвижимости — это то, что недвижимость, особенно коммерческая в Москве, существует больше, чем ее нужно сейчас, поэтому построить какой-то быстро окупаемый проект практически невозможно. Те люди, которые могут это сейчас просчитать или, по крайней мере, более удачливы, они действительно могут оказаться впереди всех остальных», — уверен Соколов.
Инвесторы вложат деньги в покупку зданий больниц и школ только если смогут самостоятельно определять дальнейшую судьбу зданий. В этом уверен гендиректор компании «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов.
«Это будет сильно зависеть от формата, если это действительно огромные, на десятки тысяч квадратных метров, медицинские учреждения, то, конечно, в него сейчас вряд ли кто-то будет вкладываться, потому что создать такой огромный коммерческий инвестиционный медицинский объект очень сложно. То же самое касается и объектов образования: есть спрос на коммерческие образовательные проекты, опять же, все зависит от размера — школа на 1,5-1,8 тыс. человек вряд ли может быть сейчас интересным инвестиционным объектом. Если будет разрешено перепрофилировать здание, соответственно, и земельные участки, застройщики с удовольствием посмотрят на возможность сделать какой-то точечный проект», — уверен Богатов.
Ранее заместитель мэра Москвы по социальным вопросам Леонид Печатников заявлял, что деньги, вырученные от реализации зданий больниц, пойдут в здравоохранение. В первую очередь, эти средства планируется направить на финансирование системы обязательного медицинского страхования.