«Ситуация на рынке жилой недвижимости Уфы в условиях кризиса»

6 ноября в конференц-зале апарт-отеля «Парк-сити Уфа» прошел деловой завтрак „Коммерсанта“ с крупнейшими агентствами недвижимости Уфы. В неформальной обстановке участники мероприятия обсудили ситуацию и тенденции на рынке жилой недвижимости города в условиях экономического кризиса и спада покупательской активности.

В оживленной дискуссии приняли участие генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, директор агентства недвижимости «Перспектива» Рим Хасанов, директор группы компаний «Золотая Уфа» Иван Кадесников, руководитель направления недвижимости ГК «Башинвест» Алишер Абдужабаров, директор и заместитель директора агентства недвижимости «Рио-люкс» Оксана Волкова и Дмитрий Собко, руководитель «Ипотечного бюро Камиллы Фазлыевой» Камилла Фазлыева, главный редактор „Коммерсанта“ в Уфе Наталья Павлова, директор по развитию газеты „Коммерсантъ“ в Уфе Айрат Губайдуллин, модератор Гузель Резяпова, ведущий специалист по медийным и рекламным проектам «Коммерсанта в Уфе» Виктория Богушевская.

Среди основных современных трендов на рынке недвижимости его эксперты отметили растущий спрос на квартиры на вторичном рынке на фоне снижения спроса на первичном. Они указали на то, что рынок наиболее ликвидного первичного жилья — однокомнатных и двухкомнатных квартир небольшой площади в домах с высокой степенью готовности — в Уфе стремительно сокращается, и покупатель все чаще обращает внимание на соразмерные квартиры в уже построенных домах. С начала года цены на рынке жилья в Уфе, по наблюдению участников дискуссии, снизились на 15–20%, в основном благодаря акциям застройщиков, но кардинально сохранению спроса в прежних объемах это не способствовало. В частности, такие стимулирующие механизмы застройщиков не добавили популярности квартирам как инструменту для инвестирования. Помимо общего снижения покупательской способности населения спрос на инвестиционное жилье снижается из-за удорожания стоимости его содержания, отметили участники делового завтрака. Квартиры перестают быть доходным бизнесом, а становятся средством разве что сохранения денег, пришли к выводу эксперты. При этом, отметили они, пессимистические прогнозы о ситуации на рынке жилой недвижимости, которые его участники строили в начале года, не оправдались, ситуация оказалась гораздо лучше, в том числе благодаря принятому правительством РФ решению о субсидировании банковских ставок по ипотечным программам. Эксперты указали на очень существенное сокращение спроса и предложения на рынке элитного жилья в Уфе. Они связали это с тем, что в целом покупатели сокращают свои траты в условиях кризиса и переориентировали спрос с покупки на аренду элитной недвижимости.

В обсуждении был затронут вопрос о специфике деятельности агентств недвижимости в Уфе, в частности, причины отсутствия в городе сильного профессионального сообщества риелторов и сохранение на этом рынке большого количества частных маклеров. Участники дискуссии связали это явление с историей формирования рынка недвижимости Уфы и пришли к выводу, что это повод для отдельного обсуждения. Они также отметили тенденцию к укрупнению игроков на рынке недвижимости в пользу тех, деятельность которых соответствует современным профессиональным технологиям, принципам прозрачности и цивилизованности.

18+