«Продолжается вымывание дешевого жилья из старых границ Москвы»
Вопреки кризису в ноябре на столичный рынок вышло сразу 11 новых проектов, причем расположенных в границах «Старой Москвы». Каждое третье предложение — жилье класса «бизнес», «премиум» или «элит», рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ
В Москве снова начали строить дорогое жилье. В ноябре на рынок вышло 11 новостроек. Количество новых проектов в Москве в ноябре самое большое, чем в любом другом месяце в этом году. Причем все они расположены именно в старых границах столицы, в Новой Москве проектов в этом месяце не выходило. Еще пять жилых комплексов поступили в продажу в Московской области. Эти данные приводят специалисты девелоперской группы ОПИН.
Еще интереснее то, что новые проекты относятся более чем на треть к дорогому сегменту. С начала года в Москве преимущественно выходили новостройки эконом-, комфорт-класса, и это было актуально для экономической ситуации и состояния спроса, отмечают эксперты. А по итогам ноября в объеме предложения Москвы около 37% приходится на новостройки класса «бизнес», «премиум» и «элит» и 63% — на «эконом» и комфорт-класс.
Это продолжение докризисной тенденции вымывания дешевого жилья из старых границ Москвы. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в «старой» Москве остается по-прежнему в два раза выше, чем в аналогичном по классу жилье в Подмосковье, даже в самом ближнем. Вероятно, сказывается отсутствие в черте МКАД свободных площадок, а новые жилые комплексы возводятся преимущественно на месте бывших промзон. Вывод предприятий и рекультивация почв значительно увеличивает себестоимость квадратного метра.