Развивать квартал №746 рядом с ДКЖ будет инвестор из Удмуртии

На пермский рынок жилой недвижимости выходит еще одна компания из Удмуртии. Как выяснил „Ъ“, ООО «УралДом­Строй» из Ижевска собирается осваивать площадку в одном из пилотных кварталов рядом с ДКЖ. Речь идет о территории в квартале №746, право на застройку которой четыре года назад выиграл на торгах «Стройконтракт». В «УралДомСтрое» подтвердили намерения выйти на пермский рынок. В компании сообщили, что сейчас идет эскизная проработка проекта, которая предполагает строительство жилого комплекса из восьми домов в концепции «голландского квартала».

Как стало известно „Ъ“, площадку в квартале №746, которую в 2011 году получило ООО «Стройконтракт» на торгах по развитию застроенных территорий, теперь будет осваивать новый девелопер. Участок ранее был выставлен на продажу, он, в частности, был указан в списке предлагаемых к реализации на сайте пермской ГК «ГУН». В характеристиках этого актива было указано, что территория состоит из семи участков, их общая площадь составляет 2 га, стартовая цена — от 250 млн руб. Исполнительный директор ГК «ГУН» Евгений Протопопов пояснил „Ъ“, что на площадку уже найден инвестор. Раскрывать его собеседник „Ъ“ не стал. Брокерское сопровождение, управление и решение технических вопросов по площадке осуществляет ГК «ГУН». Менеджер уточнил, что идет разработка архитектурной концепции, на этой территории предполагается реализовать новый девелоперский проект.

По словам совладельца холдинга «Стройконтракт» Юрия Гилея, на площадку есть конкретные интересанты, «процесс запущен». Называть их он также не стал. «Кто бы ни осваивал эту территорию, главная ее сложность — это ограничения, которые не позволяют строить здесь дома выше шести этажей. Мы провели расселение, разработали проект планировки, выкупили участки в собственность. Но при действующих нормативах здесь можно разместить только элитное жилье, а с учетом экономической ситуации это нецелесообразно», — пояснил господин Гилей причины, по которым компания стала рассматривать вариант выхода из проекта.

Как выяснил „Ъ“, собственник территории уже сменился. По данным справочной информации Росреестра, с августа этого года площадка принадлежит ООО «ИПСК „УралДомСтрой“». Компания зарегистрирована в Ижевске (Удмуртия). Согласно kartoteka.ru, она создана в июле этого года, гендиректором и учредителем является Алексей Чулкин. Ему также принадлежат доли еще в ряде обществ, зарегистрированных в Ижевске, в том числе ООО «УралДомСтрой» (100%). Кроме того, Алексей Чулкин владеет долями в компаниях, занимающихся добычей сырой нефти и попутного газа. Весной этого года он стал собственником пермского ООО «Георесурс-М», основной вид деятельности которого также добыча сырой нефти и природного газа. Господин Чулкин является депутатом Госсовета Удмуртии (фракция «Единая Россия»).

«УралДомСтрой» работает на рынке недвижимости Ижевска более восьми лет. В портфеле компании несколько реализованных проектов и строящихся жилых комплексов и коммерческих объектов (МФК «Парус», ЖК «Заречный квартал», ЖК «ECO Life», БЦ «Parus Plaza», ЖК «Авентино» и другие).

Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе «УралДомСтрой», компания «действительно в ближайшей перспективе выходит на рынок Пермского края». «Речь идет о застройке участка в микрорайоне Парковый, в непосредственной близости от Дома культуры железнодорожников. На данный момент проект находится в стадии эскизной проработки. Над ним работает известный екатеринбургский архитектор. По авторской задумке, это будет жилой комплекс из восьми домов переменной этажности с подземным паркингом. Общая жилая площадь — порядка 40 тыс. кв. м. Комплекс будет выдержан в концепции «голландского квартала». Это предполагает сдержанный архитектурный стиль, использование натуральных цветов в оформлении фасадов», — пояснили в компании. В пресс-службе также уточнили, что «УралДомСтрой» «считает Пермь перспективным регионом и готов в будущем рассмотреть другие территории в городе».

Сегодня в Перми уже работает другой ижевский девелопер — компания «Талан», которая вышла на пермский рынок в 2012 году. Она реализует несколько проектов жилых комплексов, в том числе недалеко от ДКЖ — ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов.

Напомним, торги по нескольким кварталам в районе ДКЖ были объявлены в 2011 году. Эта территория позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных площадок по реализации генплана и мастер-плана, разработанного с участием голландцев. Предполагалось, что здесь появятся кварталы с периметральной застройкой и высотой домов до шести этажей. На участки были наложены соответствующие ограничения. Квартал №746 (ограничен улицами Углеуральской, Энгельса, Боровой в Дзержинском районе Перми) площадью 2,77 га приобрело пермское ООО «Стройконтракт» (входит в одноименный холдинг, совладельцами которого являются братья Александр и Юрий Гилей). Квартал №745 общей площадью 1,67 га достался ПАИЖК. В третий лот вошли кварталы №747 и 751 (ограничены улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской, Боровой в Дзержинском районе Перми): торги по нему были через суд заблокированы и состоялись только в конце 2013 года, победителем было признано ООО «Кит», однако компания не стала заключать договор и участок остался у муниципалитета.

Городские власти собирались выставить кварталы №747 и 751 на торги повторно и, чтобы повысить привлекательность актива, этим летом обратились в городскую комиссию по землепользованию и застройке о снятии ограничений для всех четырех пилотных кварталов. Администрация предложила установить здесь единую зону Ж-1 (многоквартирные жилые дома от четырех этажей) и исключить эти площадки из подзон, где ограничена высота строительства (три, четыре и шесть этажей). Однако вопрос был отложен для более детальной проработки с остальными девелоперами «голландских» кварталов.

Светлана Быкова