Девелоперы могут столкнуться с недостатком желающих купить недорогое жилье

Девелоперы Черноземья начинают сдавать дома в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Она предусматривает государственное субсидирование строительства инфраструктуры в обмен на снижение застройщиками цены до 35 тыс. руб. за квадратный метр для потребителей-участников программы. Компании в рамках программы должны сдать до июля 2017 года более 1,1 млн кв. м жилья, но могут столкнуться с трудностями при его реализации: в макрорегионе в программе зарегистрировались менее 2 тыс. потенциальных покупателей, а снижение потребительского спроса и недоступность ипотеки оставляют нераспроданным уже сданное жилье.

Наименьшее количество участников программы зарегистрировано в Курской области: по данным на 1 ноября — 30 семей. Первый объект для программы уже сдан: в облцентре ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова» завершило строительство 17-этажного дома на 200 квартир (13,6 тыс. кв. м). Параллельно в рамках программы «дочка» КПД — АО «Курская строительная компания “Новый курс“» возводит пять 17-этажных жилых домов на 980 квартир в Курчатове в жилом массиве «Атомград».

В Воронежской области в программе участвуют пять девелоперов. Крупнейший застройщик региона — ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) через дочернее ООО «ВоронежБытСтрой» на 107 га в Отрадном (Новоусманский район) возводит микрорайон «Молодежный» (под программу в нем «зарезервировано» 70 тыс. кв. м жилья). Кроме того, в Шилове, на окраине Воронежа, ДСК строит жилой микрорайон «Уютный» на 7,7 га, где планируется более 28 тыс. кв. м жилья. ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня через ООО «Озерки» в первой очереди жилкомплекса в левобережной части Воронежа на 6,6 га планирует ввести 25 тыс. кв. м жилья. ООО «ЦЧР ИнвестСтрой» в жилом комплексе «Никольские дворики» (пригород Воронежа) планирует сдать 40 тыс. кв. м на 62 га. ООО «ГрадСтрой» возводит два жилкомплекса по 10 тыс. кв. м на улице Артамонова и улице Маршала Одинцова в Воронеже. ЗАО «ВМУ-2» на улице Кемеровской (окраина Воронежа) на 3,8 га анонсирует 30 тыс. кв. м, а ООО «Вудвилль» в жилкомплексе «Новоникольский» на 27 га планирует сдать 184,7 тыс. кв. м. ОАО «Воронежагропромстройкомплект» (ВАПСК) в райцентре Бобров возводит 31,8 тыс. кв. м жилья. Все заявленные объекты должны быть введены в эксплуатацию до июля 2017 года.

По словам руководителя департамента строительной политики области Олега Гречишникова, в рамках программы регион ждет 475 тыс. кв. м жилья экономкласса. Участниками программы в регионе зарегистрировались 169 человек. Впрочем, по информации „Ъ“, список «программных» проектов в Воронежской области может быть расширен: девелоперы готовят еще три заявки, среди них — проект ВАПСК в микрорайоне Сомово, состоящий из трех-пятиэтажных домов с общей площадью около 23 тыс. кв. м. По словам коммерческого директора ДСК Андрея Соболева, первые 14 тыс. кв. м в Шилово будут сданы в июне 2016 года, а осенью того же года начнут вводиться в эксплуатацию дома в Отрадном.

В Орловской области все «программные» проекты реализует государственное ОАО «Орловское АИЖК» (общая площадь — 370 тыс. кв. м жилья). Крупнейший из них — проект «Малый Петербург» на участке 53,5 га, в рамках которого компания планирует сдать 333,4 тыс. кв. м жилья. По состоянию на 1 декабря в регионе зарегистрировано 1,056 тыс. участников программы — рекордное число для Черноземья. В Тамбовской области до конца года только один из трех заявившихся в программу застройщиков планирует сдать объект. Государственное АО «АИЖК Тамбовской области», возводящее в деревне Красненькая под Тамбовом жилкомплекс на 39 га, рассчитывает до конца года построить 15 тыс. кв. м жилья экономкласса из заявленных 100 тыс. кв. м (всего в рамках программы анонсируется 266 тыс. кв. м). В 2016 году компания планирует возвести 45 тыс. кв. м, в 2017 году — 40 тыс. кв. м. Тамбовское ООО «Козерог» обещает в 2016 году сдать 10 тыс. кв. м, а в 2017 году — 15 тыс. кв. м. Подмосковное ООО «Макс-С» намерено построить 25 тыс. кв. м жилья и полностью сдать объект в 2017 году. Суммарно регион планирует ввести 260 тыс. кв. м. жилья экономкласса. Там в программе зарегистрировано 107 семей.

Два других региона Черноземья — Липецкая и Белгородская области — в программе не участвуют.

Участник курского строительного рынка, пожелавший остаться неназванным, отмечает, что «в реальности программа пока не работает»: «Реестр покупателей в ее рамках не сформирован, значит, желающих приобрести сданные площади нет». Чиновники из профильных департаментов регионов-участников программы, а также представители риелторских компаний говорят, что «рассчитывали на большую активность жителей». Они объясняют небольшое количество участников программы «снижением покупательской способности» в связи с кризисом. Руководитель «Курской службы недвижимости» Любовь Бобынцева отмечает, что застройщики все чаще снижают цены на жилье для привлечения потребителей, однако «даже при таком вынужденном демпинге значительная часть квартир в новостройках остается нераспроданной».

Ирина Лобанова, Мария Котова

Что такое «Жилье для российской семьи»

«Жилье для российской семьи» — госпрограмма, по которой к 2017 году планируется построить 25 млн кв. м жилой недвижимости. В ее рамках Фонд содействия развитию жилищного строительства выделяет девелоперам землю в аренду и субсидирует часть расходов на инфраструктуру — они получат субсидию до 4 тыс. руб. на квадратный метр жилья в реализуемых проектах. Застройщик обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тыс. руб. за квадратный метр. На этапе строительства и в течение полугода после сдачи в эксплуатацию застройщик предлагает построенное жилье участникам программы, а также местным властям под социальный жилфонд. Через полгода после сдачи в эксплуатацию невостребованное жилье может быть продано застройщиком по рыночной цене. По данным на октябрь 2015 года, только пять регионов ввели в эксплуатацию «программную» недвижимость площадью около 28 тыс. кв. м, или менее 1% от запланированных на 2015 год 5 млн кв. м.