В Волгограде останавливают строительные проекты

Как стало известно „Ъ“, сразу несколько крупных застройщиков уведомили власти Волгограда и области об отказе от аренды земельных участков и остановке строительных проектов. Еще ряд строительных компаний подумывает о том, чтобы пойти на такой шаг. Застройщики уверены, что власти сознательно ставят их в положение, при котором бизнес становится нерентабельным, надеясь на срочное увеличение наполняемости бюджета.

Как минимум четыре застройщика, осваивающие земельные участки в Волгограде, уже написали властям письма, в которых уведомили об отказе от аренды земли. По словам застройщиков, их не устраивает увеличение арендной платы в среднем более чем в два раза, произошедшее в течение этого года. Изменение ставок было произведено из-за проведения инвентаризации земельных участков, которая ввела уточненные значения кадастровой оценки. По отдельным участкам стоимость аренды повышена в пять и более раз. Как отметил в разговоре с „Ъ“ руководитель одной из компаний, занимающихся многоэтажным строительством, об этом они были уведомлены «фактически задним числом». «В итоге нам насчитали долги, хотя мы всегда платили аккуратно и подали в суд, — рассказал собеседник, — речь идет уже о десятках миллионов, в текущей ситуации нам проще прекратить проект, он становится заведомо убыточным».

Директор ООО «Евробилд» Михаил Пучков рассказал, что компания вынуждена прекратить комплексную застройку на улице Правды в Краснооктябрьском районе. Компания уже сдала два многоквартирных дома, при этом планировала строить еще восемь, а также возводить детский сад и магазин. «Мы сворачиваем стройку из-за неприемлемой нагрузки, к сожалению, уже понесли большие затраты — там пришлось осушить болото, — сказал господин Пучков, — мы уведомили власти, что отказываемся от аренды. Хорошо, что дольщики по этому проекту уже получили свои квартиры и хотя бы этой проблемы удалось избежать».

Осведомленный источник „Ъ“ в отрасли считает, что в ближайшем будущем ситуация может спровоцировать и появление обманутых дольщиков. По его оценке в 2016 году проблемы из-за повышенных ставок могут возникнуть у половины застройщиков. «Около 40–50 домов на разной стадии готовности потенциально рискованны», — считает собеседник.

Экс-мэр Волгограда Евгений Ищенко, занимающийся строительным бизнесом, в оценке рисков еще категоричнее. «Могут обанкротиться 80 % застройщиков, то есть стройку убьют окончательно. Этот процесс уже пошел. Сейчас застройщиков почему-то рассматривают как дополнительный источник пополнения доходов в бюджет», — недоумевает господин Ищенко. Экс-мэр также признался, что проблема коснулась и одной из компаний, которая «имеет к нему некоторое непрямое отношение». По данным „Ъ“, речь о ЗАО «Союзнефтегазстрой», которая, как и еще десяток застройщиков, судится с областным комитетом по управлению государственным имуществом. Большинство исков поданы комитетом в сентябре и октябре этого года. Вчера Арбитражный суд Волгоградской области частично удовлетворил один из исков облкомимущества к ООО «Евробилд» на сумму около 3,6 млн рублей, в банке данных суда отмечены еще несколько подобных решений. Например, 27 ноября суд признал правомочным требование облкомимущества к ООО «Юпитер» на 7,8 млн.

Управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов отметил, эта ситуация в каком-то смысле типична для регионов, которые сейчас ищут пути, как наполнить свои бюджеты. «Происходит не только повышение арендных ставок, но и вводятся местные налоги и сборы для малого бизнеса, потому что в условиях дефицита федерального бюджета все региональные власти понимают, что в следующем году их тоже ждет дефицит. Для застройщиков это означает, что они сократят число своих проектов и будут концентрироваться на наиболее доходном сегменте, таком как жилье эконом-класса. Цены на жилье вырастут в течение полугода на 5-6 %». Господин Морозов также отметил, что повышение арендных ставок в несколько процентов вполне можно было закладывать в бизнес-модель. «Что касается больших значений, то судить об этом затруднительно, нужна подтверждающая документация», — добавил господин Морозов.

Председатель комиссии по развитию реального сектора экономики, градостроительной политики, промышленности, торговли, малого и среднего бизнеса Общественной палаты Волгоградской области, почетный строитель России Андрей Куприков поднял вопросы кадастровой оценки и величины ставок аренды 12 декабря на встрече палаты с губернатором.

«Совершенно ненормальная ситуация, когда два одинаковых участка рядом, а разница в аренде в семь раз», — сказал господин Куприков. Он также уверен, что в конечном итоге бюджет не выиграет, а проиграет, и излишне уплаченные арендные платежи, а также налог на землю, придется возвращать. «Есть наглядный пример «Волжского трубного завода», который с радостью платил 28 миллионов, но ему пересчитали вдвое больше, они провели независимую экспертизу, пошли в суд и теперь будут платить семь миллионов», — рассказал господин Куприков, — как мы будем налогооблагаемую базу собирать в таком случае, мне непонятно».

Определенной реакции на эту информацию от областных властей не последовало. Отметим, что ранее Андрей Бочаров говорил, что и он «наверное, не всегда доволен тем, какие есть арендные платежи», добавив, что есть ситуации, в которых они «действительно завышены», и с этим необходимо разбираться.

Андрей Куприков предложил обсудить вопрос в формате совместной рабочей группы обладминистрации, региональной думы и Общественной палаты.

Напомним, что по итогам 2015 года в Волгоградской области ожидается снижение объемов вводимого жилья на 15 %.

Ярослав Малых