Дольщики ЖК выступают против строительства ТЦ «Мега» рядом с их домами

Часть дольщиков строящегося ЖК на Иве заявила о несогласии с планами по строительству ТРЦ «Мега» компании ИКЕА на территории их микрорайона. Инициативная группа считает, что это скажется на благоустройстве и доступности социальной инфраструктуры, которую обещал девелопер — краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». В компании поясняют, что все обязательства по социальным объектам выполнят, а появление рядом ТЦ европейского инвестора даст синергетический эффект, в том числе и для владельцев квартир. В администрации Перми жителям предлагают высказать свою позицию на публичных слушаниях, где будет обсуждаться смена зонирования участка под ТЦ ИКЕА.

В редакцию „Ъ“ обратилась инициативная группа жителей строящегося спортивного микрорайона Ива. Ее представитель Вячеслав Пучнин сообщил „Ъ“, что группа выступает против строительства ТЦ «Мега» шведской компании ИКЕА на территории, которую сегодня осваивает краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». При этом жители не возражают против появления самого ТЦ, негатив связан именно с выбранной площадкой. Они пытаются выяснить, почему нельзя построить объект на муниципальной площадке, которая находится также на Иве. Члены инициативной группы полагают, что из-за строительства торгового центра и прилегающей парковки будет нарушено благоустройство их территории. «Мы выбирали именно этот жилой комплекс, поскольку он находится в экологически чистом месте, вдали от шумных районов. Рядом предполагалось строительство парковки, детского сада, школы, поликлиники, стадиона. Если сейчас эти объекты планируется возводить в другой части микрорайона — значит, сроки их строительства сдвинутся. Многие выбирали дома на Иве с учетом, что здесь в ближайшее время появится социальная инфраструктура. А сейчас речь идет о громадном ТЦ. Это не то, на что мы рассчитывали, не хочется жить на задворках торгового центра», — пояснил господин Пучнин. Дольщики собирают подписи против смены зонирования участка для ИКЕА. «Мы хотим донести, что размещение „Меги“ именно здесь не самый лучший вариант», — заявил собеседник „Ъ“.

«ИКЕА выбрала площадку, наиболее привлекательную для размещения, с их точки зрения, ТРЦ «Мега». Заинтересовала больше правая часть (от улицы Уинской в сторону Восточного обхода. — „Ъ“), хотя мы им предлагали на левой стороне. Для того чтобы интересы всех сторон были учтены, в том числе дольщиков, компания разрабатывает ряд важных мероприятий, чтобы сгладить и обернуть в плюсы и для граждан, которые приобрели жилье, и для будущих дольщиков« - сообщил гендиректор «Ива-Девелопмент» Алексей Востриков.

Сам он уже встречался с инициативной группой жителей: «Мы планируем проводить встречи регулярно, рассказывать, как движется реализация проекта». По его мнению, от размещения такого европейского инвестора, как ИКЕА, будет «только положительный синергетический эффект». «Совместными усилиями осваивать площадку более эффективно, от размещения ИКЕА выиграют все, в том числе и дольщики», — считает господин Востриков. В частности, по словам собеседника „Ъ“, появится транспортная развязка и большее количество маршрутов общественного транспорта. Он заверил, что все обязательства по созданию социальной инфраструктуры девелопер выполнит в полном объеме. «В следующем году выходим на проектирование и, вероятнее всего, на строительство детских садов. Заявленная шаговая доступность будет сохранена», — заявил Алексей Востриков. Он уточнил, что для этого планируется сделать переходы через Уинскую, скорее всего надземные. «Все это будет полностью соответствовать требованиям безопасности, градостроительным нормативам», — добавил собеседник „Ъ“. «Если кто-то пожелает избавиться от соседства с ТРК, мы найдем инструменты, которые позволят либо осуществить мену, либо произвести какой-то обратный выкуп, механизмы мы прорабатываем», — сообщил господин Востриков. Он пояснил, что в левой части участка будут построены аналогичные по планировкам дома. «Зеленые зоны, площадки — все это останется. Если пожелают, чтобы мы со стороны ТЦ ограничили доступ к их застройке, мы это сделаем», — отметил он. По словам Алексея Вострикова, к той части домов, которая строится в непосредственной близости с возможным размещением «Меги», планируется организовать отдельный, обособленный заезд на территорию.

Замглавы администрации Андрей Ярославцев пояснил „Ъ“, что инициативная группа уже была на приеме и выражала недовольство планами по строительству ТЦ на территории спортивного микрорайона «Ива». Господин Ярославцев отметил, что свою позицию они могут озвучить на публичных слушаниях по смене зонирования площадки, которые состоятся 12 января.

Напомним, в ноябре краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование на части территории, которую холдинг арендует в микрорайоне Ива. Речь идет о расширении зоны Ц-2, которая частично уже установлена на Иве. Ее увеличение предполагается для реализации приоритетного проекта — строительства ТЦ «Мега» шведского ритейлера ИКЕА. ИКЕА уже подала документы на включение проекта в список приоритетных краевых проектов. Объем инвестиций ИКЕА в строительство ТЦ на Иве оценивается в 12–15 млрд руб. За счет инвестора также будет построена дорожная развязка. Площадь территории под ТЦ составит 26 га, площадь самого ТЦ — 150 тыс. кв. м. Начало строительства ТЦ запланировано на 2017 год, завершение — в 2020 году. Общая площадь, которую сегодня арендует «Девелопмент-Юг» на Иве, составляет 80 га. Общий объем жилья в связи с реализацией проекта ИКЕА на Иве будет скорректирован — он составит не 1 млн кв. м, а 500 тыс. кв. м.

Правозащитник, член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий считает, что недовольных дольщиков «можно понять»: «Если не будут выполнены условия, которые оговаривались, можно пойти на расторжение договора или добиваться снижения стоимости квартир». Господин Галицкий полагает, что отменить смену зонирования у инициативной группы не получится. «Очевидно, что весь остальной город ждет появления ИКЕА», — отмечает собеседник „Ъ“. «Всегда найдутся те, кому что-то не нравится. Но инициативная группа — это не вся общественность. ИКЕА является инвестором мирового уровня, реализация такого проекта в Перми — это показатель для всего города. Значит, у нас есть хорошие позиции с точки зрения экономической ситуации. Площадку этот инвестор всегда выбирает очень профессионально, тщательно анализируя», — говорит директор ООО УК «Столица-Пермь» (ТЦ «Столица») Константин Копытов.

Светлана Быкова