"Нефтегазиндустрия" построит элитное жилье

Как выяснил "Ъ", компании "Нефтегазиндустрия", подконтрольной новому владельцу банка "Уралсиб" Владимиру Когану, принадлежит почти 1 га рядом с храмом Христа Спасителя. Здесь бизнесмен планирует построить 38 тыс. кв. м элитного жилья стоимостью $380 млн. В районе "золотой мили", где находится участок банкира, сейчас практически нет свободных площадок под застройку.

"Нефтегазиндустрия" (НГИ) планирует застроить подконтрольный ей участок в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя в центре Москвы, сообщил источник "Ъ" на рынке недвижимости. Эту информацию подтвердил собеседник "Ъ" в окружении Владимира Когана — основного собственника НГИ. Официальные представители бизнесмена не стали комментировать вопросы, связанные с девелоперским проектом в Соймоновском проезде.

Проект застройки 0,9 га разработало архитектурное бюро Сергея Скуратова. Как следует из информации, размещенной на сайте бюро, здесь предполагается строительство элитного жилого комплекса общей площадью 38 тыс. кв. м, включая 15,3 тыс. кв. м подземной части. Заказчиком проекта выступает ООО "Соймоновский" (по данным Kartoteka.ru, принадлежит кипрской "Лексбрук Лтд"). Инвестор несколько раз выносил проект на рабочую группу при градостроительно-земельной комиссии, но на основных заседаниях он пока не обсуждался, сообщили "Ъ" в Москомстройинвесте.

НГИ существует с 2004 года и контролируется кипрскими компаниями "Лейкскоуп" (99%) и "Виндпорт" (1%). Ключевым бенефициаром считается Владимир Коган: в 2013 году Forbes в числе его младших партнеров называл бывшего полпреда президента в Северо-Западном федеральном округе Илью Клебанова, миноритария банка БФА Айрата Исхакова и Юрия Крымского. Основной актив НГИ — Афипский нефтеперерабатывающий завод в Краснодарском крае. Это предприятие структуры господина Когана выкупили у "Базэла" Олега Дерипаски в 2010 году примерно за $300 млн, сообщал тогда Forbes. Но НГИ не единственный бизнес господина Когана. Полтора месяца назад в рамках санации "Уралсиба" он консолидировал 82% акций банка. На финансовое оздоровление банка государство может выделить 81 млрд руб. (см. "Ъ" от 5 ноября).

Участок НГИ в Соймоновском проезде расположен в границах так называемой золотой мили — района элитных новостроек, ограниченного улицей Остоженка, храмом Христа Спасителя, Пречистенской набережной и Новокрымским проездом. По оценкам Knight Frank, строительство здесь обойдется НГИ примерно в 3,5 млрд руб. ($49,2 млн по текущему курсу). Цена продажи составит 650-800 тыс. руб., или $9-11 тыс., за 1 кв. м. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что стоимость строительства составит $4-10 тыс. за 1 кв. м в зависимости от того, с каким уровнем отделки будет продаваться готовое жилье. То есть затраты на весь проект могут оцениваться от $152 млн до $380 млн. В продаже стоимость составит $20-50 тыс. за 1 кв. м, добавляет госпожа Литинецкая. "Судя по заявленному объему, дом может относиться к премиальному классу, жилой комплекс вызовет интерес покупателей из регионов",— рассуждает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Сейчас в районе "золотой мили" продается пять новостроек: "Остоженка, 11" (девелопер RDI Group), "Остоженка Парк Палас" ("Вессо-Линк единая пейджинговая") и "Резиденция на Всеволожском" ("Лидер-инвест"), Golden Mile Private Residences (NBM) и "Кленовый дом" ("Дон-строй"). Еще один проект Nabokov недавно анонсировала компания Vesper. По словам госпожи Литинецкой, плотность застройки "золотой мили" достаточно высокая, и свободных участков почти нет. Господин Трещев отмечает, что вторичный рынок Остоженки в этом году занял третье место по числу заключенных сделок и первое — по их суммарной стоимости ($120 млн). По его словам, строительство в этом районе сильно усложняется из-за обширной сети подземных коммуникаций.

Александра Мерцалова, Халиль Аминов