«В долларовом выражении цены сокращаются»
Спрос на элитное жилье в Москве вырос на 7%
Продажи элитных квартир и апартаментов в Москве в этом году выросли на 7%. Таковы данные международной консалтинговой компании Knight Frank. Более того, за последние два года число жилых комплексов с апартаментами увеличилось в два раза, а их средняя цена снизилась на 26% относительно конца 2014-го.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
В 2015 году на московский рынок первичной элитной недвижимости вышло девять объектов. Доля апартаментов на рынке достигла 45%. За два года их число увеличилось более чем в два раза — с 12 до 25, — а количество лотов, выставленных на продажу — в два с половиной раза. Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости, по данным на конец ноября, составила 824 тыс. рублей за квадратный метр. При этом средняя цена апартаментов в рублях относительно конца 2014 года снизилась на 13% и составила 729 тыс. руб. за квадратный метр. Доля квартир, выставленных на продажу в рублях, составила 79%, апартаментов — 89%. Для сравнения, в конце 2014 года доля таких квартир была равна 60%, апартаментов — 53%.
Продажи элитных квартир и апартаментов увеличиваются в рублевом сегменте, подчеркнула директор по продажам компании «ПСН Групп» Екатерина Тейн.
«Если говорить в целом про рынок элитного жилья и апартаментов в Москве, то, в принципе, показатели этого года, может быть, на 10% действительно будут повыше, чем в прошлый год. Но у разных застройщиков ситуация складывается по-разному в зависимости от того, на каком этапе находится проект. Если говорить по ценам, то в элитном сегменте сейчас сложно что-либо сказать, потому что в долларовом выражении цены сокращаются, а в рублевом эквиваленте они, соответственно, чуть-чуть растут», — отметила Тейн.
Скорее всего, в связи с неблагоприятной экономической ситуацией продажи на этом рынке будут падать, считает управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«Девелоперам очень тяжело даются продажи апартаментов из-за того, что 90% спроса сосредоточено на сегменте жилой недвижимости, то есть традиционных квартир. И только 10% спроса на рынке сосредоточено именно на апартаментах. Если говорить про элитную недвижимость, несмотря на то, что тенденция по тому, что отмечает Knight Frank, может быть и положительной, но в целом экономические потрясения не способствуют развитию рынка элитной недвижимости, количество выставленных на продажу квартир в элитных жилых комплексах вторичного жилья будет увеличиваться», — пояснил Цогоев.
По оценке Knight Frank, Москва занимает первое место среди городов мира по скорости удешевления аренды элитного жилья. Как отмечают в компании, за последний год аренда элитного жилья в столице подешевела более чем на 11%. На втором месте рейтинга оказался Пекин, на третьем — Нью-Йорк.