Госкомпания продала свою штаб-квартиру

Группа "Атэк", занимающаяся продажей нефти и строительством гостиниц, стала владельцем штаб-квартиры "Ростелекома" в центре Москвы. Покупатель мог заплатить за объект более 1 млрд руб.

О том, что "Инвесткапитал" выкупил штаб-квартиру "Ростелекома" общей площадью 4,9 тыс. кв. м на 1-й Тверской-Ямской улице, стало известно из материалов на сайте zakupki.ru. Кроме того, по условиям сделки госкомпания будет арендатором здания до 30 апреля текущего года. Ставки аренды определены на уровне 4,6 млн руб., или 2,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это гораздо ниже рынка. По словам руководителя отдела исследований офисных помещений CBRE Клавдии Чистовой, сейчас ставка аренды офисов класса В (таковым является штаб-квартира "Ростелекома) в центре Москвы составляет 18-20 тыс. руб. за 1 кв. м без эксплуатационных расходов и НДС.

По данным Kartoteka.ru, "Инвесткапитал" принадлежит ООО "Атэк", которым владеют компания "Деппанез пропертиз" (84%) и Александр Григорьев (16%). По данным "Ъ" за май 2013 года, у "Деппанез" было 42%, у господина Григорьева — 10%, а 48,9% контролировал Игорь Бидило. Интересы в компании были и у его брата Евгения Бидило, рассказывали источники "Ъ". "Атэк" объединяет в группу одноименную уфимскую нефтетрейдинговую компанию и две московские — "Кеско" и девелоперскую "Кеско М" (построила гостиницы Ibis в Санкт-Петербурге и Казани, Hilton Garden Inn — в Краснодаре, а также офисы и комплексы апартаментов в Москве, Новороссийске и Уфе). Выручка "Атэка" в 2014 году составила 81,9 млрд руб. (данные Kartoteka.ru).

В "Кеско М" подтвердили, что входят в группу и знают о сделке по покупке штаб-квартиры "Ростелекома", но от дополнительных комментариев отказались. Так же поступили в "Ростелекоме".

В октябре 2015 года госкомпания выставила офисное здание на продажу за 1,3 млрд руб. CBRE оценивает здание в 1,1-1,3 млрд руб. Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Россия Станислав Бибик осведомлен, что объект выставлялся за 1,35-1,4 млрд руб. "Это допустимый рыночный диапазон для подобных активов",— считает он. После продажи офиса "Ростелеком" переедет в Новую Москву в бизнес-парк Comcity, где оператор арендовал 58,5 тыс. кв. м на 15 лет по ставке 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Подрядчиком строительства этого объекта выступил RD Construction.

Продажа офисов на 1-й Тверской-Ямской является частью стратегии "Ростелекома" по монетизации собственной недвижимости. Оператору принадлежат 22,8 тыс. объектов общей площадью 9,1 млн кв. м, их оценочная стоимость — 120 млрд руб. В 2014 году группа "Высота" Олега Артемьева выкупила здание госкомпании на Зубовской площади оценочной стоимостью 1,1 млрд руб. Весной 2015 года "Ростелеком" договорился с X5 Retail Group об открытии в помещениях оператора 300 магазинов "Пятерочка". В октябре прошлого года представитель "Ростелекома" рассказывал "Ъ", что компания высвобождает технологические площади для последующей продажи или сдачи в аренду. Чтобы процесс проходил организованно, совет директоров оператора одобрил создание фонда, в который будут перенесены объекты для продажи, аренды и редевелопмента. До конца 2015 года планировалось закончить отбор объектов для передачи в фонд (всего 2,5-3 млн кв. м). Источник "Ъ", близкий к компании, в конце декабря прошлого года рассказывал, что создание фонда еще не завершено.

Екатерина Геращенко, Владислав Новый