Городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ООО «Дар.Эл» по участку площадью 70 га на улице Борцов Революции (в микрорайоне Верхняя Курья). Сегодня эта территория относится к зоне смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей. Компания предлагает частично сохранить это зонирование, а также установить жилые зоны Ж-2 (до шести этажей) и Ж-1 (от четырех этажей и выше), обслуживающую зону Ц-6 специальные спортивную зону и зону объектов здравоохранения. По площадке уже подготовлена документация по планировке территории, получено положительное заключение департамента градостроительства и архитектуры.

Как пояснили представители «Дар.Эл» на этом участке предполагается создать два жилых и один общественный кластер. Жилая застройка включает дома высотой 4-7 этажей с севера на юг и с запада на восток от 10-7 этажей. Низкоэтажная застройка предусматривается на первой линии вдоль реки. От общественной зоны жилые кластеры отделены зданиями высотой 10 этажей. Общая площадь жилья составит 337 тыс.кв.м. Проект предусмотрено строительство детского сада на 300 мест, школы на 800 мест, многоуровневой стоянки, поликлиники на 100 мест, крупного общественно-образовательного и оздоровительного культурного центра, включающего в себя встроенные выставочные залы, аквапарк и другие объекты культурного использования. По расчетам разработчиков проекта население будущего микрорайона составит 5,9 тыс. человек из расчета средней плотности застройки. Проект планируется включить в перечень приоритетных инвестпроектов края, уже достигнута предварительная договоренность с краевым «Агентством по инвестициям и внешнеэкономическим связям».

Предложение о смене зонирования и параметры проекта стали предметом активной дискуссии на комиссии. Член комиссии Денис Галицкий выразил обеспокоенность транспортным вопросом и попросил озвучить расчеты по транспортной нагрузке. Представители девелопера пояснили, что со строительством микрорайона интенсивность движения вырастет на 2 тыс. автомобилей в сутки до 9,6 тыс. машин. Проектом также предлагается построить автодорогу на месте бывшей железной дороги и объединить с ранее построенным путепроводом на станции Блочная. Разработчики уточнили, что в генплане эта трасса не предусмотрена, но ее строительство согласовано с городом. При этом инвестор не будет вкладывать средства в ее создание. Представители компании уточнили, что девелопер и так должен вложить 12 млрд руб. (7 млрд руб. в жилые кластеры и 5 млрд в общественную зону). Архитектор Игорь Луговой усомнился в расчетах по плотности населения и количеству квадратных метрах на человека. Начальник городского управления по экологии и природопользованию Антонина Галанова высказала опасения, что береговая полоса будет занята домами, территория общего пользования будет отсутствовать. Председатель комиссии Андрей Ярославцев обратил внимание на то, что жилая застройка, предлагаемая в проекте, не соответствует генплану, при этом оснований для смены зонирования заявители не представили. Рассмотрение вопроса было отложено на две недели, чтобы «Дар.Эл» подготовил дополнительную информацию.

Ъ-Online