С середины весны государство отказывается от предоставления субсидий на ипотеку, и с этих пор застройщикам придется приложить максимальное количество сил, чтобы в короткие сроки вернуть прежний спрос на недвижимость, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Правительственная программа субсидирования ипотечной ставки в новостройках действует до 1 апреля этого года и, скорее всего, продолжена не будет. Как это повлияет на ипотечный рынок?
На начальном этапе объем сделок может уменьшиться на 40%, однако в перспективе нескольких месяцев после отмены в состоянии сократить падение до 20%, а в течение полугода — вернуться к среднегодовому показателю 2015 года. Таков прогноз специалистов компании Est-a-Tet.
Сравним нынешнюю ситуацию с первым кварталом прошлого года, то есть до начала субсидирования. Тогда средний уровень ставок был выше 18%, а объем ипотечных сделок упал в два раза, но не до нуля.
Сейчас при ключевой ставке в размере 11% по стандартным программам без субсидирования банки предлагают ипотеку под 13-13,5%. Это, конечно, существенное повышение, и потенциальные заемщики могут даже испытать шок от самого факта отмены субсидий. Но те из них, которые все-таки нацелены на приобретение жилья, на рынок вернутся.
Кроме того, девелоперы будут вынуждены запускать собственные инструменты стимулирования спроса. Вероятнее всего, это будет субсидирование, которое активно применялось и в течение действия госпрограммы. Если большинство банков подтянутся к нижней границе ипотечных ставок — 13%, то застройщики смогут предложить ставки в районе 11%. Таким образом, для покупателей отмена субсидирования может оказаться не столь болезненной, как кажется на первый взгляд.