В 2016 году петербургский филиал особых экономических зон собирается завершить обустройство площадки "Новоорловская", расшириться на 53 га и перейти в управление городской администрации. С какими планами и вопросами инвестплощадка входит в новый год, корреспонденту Елене Исаевой рассказал советник генерального директора АО "ОЭЗ" Фарид Вердиев.

BUSINESS GUIDE: В октябре вы прогнозировали, что объем инвестиций резидентов к концу года составит 3,2 млрд рублей. Удалось ли достичь этой цифры?

ФАРИД ВЕРДИЕВ: Официальный отчет по итогам 2015 года будет сформирован к 1 мая 2016 года. Пока мы можем опираться лишь на показатели, достигнутые в течение трех кварталов 2015 года. За этот период резиденты инвестировали в свои проекты около 4,1 млрд рублей. Таким образом, они, даже без учета четвертого квартала, уже превысили ожидаемый уровень инвестиций. Это свидетельствует только о лучшем функционировании площадки и хорошем темпе реализации проектов резидентов.

BG: До конца года ОЭЗ должны были оставить "Малые паровые машины", "Вестком", "Окси-Балт", АПТ, "НВК Синтез", высвободив около 3 га. Ушли ли эти компании?

Ф. В.: Они находятся в процессе расторжения соглашений о ведении деятельности в ОЭЗ. Однако до конца прошлого года мы полностью завершили работу по расторжению договоров аренды с этими компаниями — по соглашению сторон либо через суд, поэтому никакие площади на территории зоны на текущий момент они не занимают и, являясь резидентами номинально, не мешают другим компаниям готовить свои проекты и арендовать площади.

BG: Кто еще собирается уходить или с кем вы будете расторгать договоры и по каким причинам?

Ф. В.: Новых претендентов на выход из проекта ОЭЗ нет.

BG: Компания "Ринг" собиралась пересмотреть условия проекта и не исключала возможности смены площадки ОЭЗ. Состоялись ли переговоры по этому поводу?

Ф. В.: Компания "Ринг" является резидентом ОЭЗ, информации о ее намерении расторгнуть соглашение у нас также нет.

BG: Какие еще проекты будут пересмотрены, помимо уже выходивших с корректировками на экспертный совет, как изменятся параметры этих проектов и почему?

Ф. В.: По рекомендации Минэкономразвития России резидент ООО "Экоген Технолоджи" должен скорректировать свой бизнес-план в части увеличения линейки производимых продуктов и синхронизировать сроки ввода в эксплуатацию объекта со сроками ввода в эксплуатацию площадки "Новоорловская".

BG: А каковы планы по инфраструктурному развитию площадок ОЭЗ?

Ф. В.: В феврале мы планируем ввести в эксплуатацию Центр трансфера технологий на площадке "Новоорловская". В текущем году также в наших планах завершение строительства всех коммуникаций и таможенного поста на этой площадке, доработка проектной документации для строительства административно-делового центра с выставочным комплексом (АДЦ) и проведение конкурса по выбору подрядчика для строительства данного объекта. Мы также готовы к работе над проектом планировки присоединяемой к участку "Новоорловская" территории. На участке "Нойдорф" планируется выполнение работ по модернизации системы учета электроэнергии для выхода на коммерческий рынок электроэнергии.

BG: Каким будет объем инвестиций со стороны федерального и городского бюджетов в 2016 году в развитие площадок ОЭЗ?

Ф. В.: За счет средств федерального бюджета запланировано финансирование строительства объектов инфраструктуры в сумме 1,6 млрд рублей. В 2016 году Санкт-Петербург планирует потратить на завершение работ по проекту ОЭЗ 120 млн рублей. При этом на данный момент основные объекты внешней инфраструктуры ОЭЗ построены за счет бюджета Петербурга: на конец 2015 года из него профинансировано строительство в объеме 9,3 млрд рублей, за 2015 год вложения составили около 500 млн рублей.

BG: Не планируется ли появление новой ОЭЗ в Северо-Западном регионе? Может, есть идеи о дальнейшем расширении, например, создание такой площадки в Ленинградской области ?

Ф. В.: Расширение территории ОЭЗ идет в рамках одной площадки "Новоорловская", в текущем году к ней будет присоединено 52,9 га земли дополнительно.

BG: Говорилось, что в 2016 году планируется привлечь девять новых инвесторов с объемом заявленных инвестиций 2,5 млрд рублей. Что это за компании и где они разместятся, если, по вашим словам, свободных участков в ОЭЗ больше не осталось?

Ф. В.: В декабре 2015 года экспертный совет одобрил шесть новых проектов, реализация которых будет происходить на территории площадки "Новоорловская". Компании готовятся подписать соглашение об осуществлении деятельности в ОЭЗ и получить статус резидента. После получения ими этого статуса мы сделаем первый шаг к выполнению нашего плана 2016 года. При этом во втором квартале 2016 года планируется завершение строительства инфраструктуры площадки, что позволит привлекать новых резидентов в офисные площади Центра трансфера технологий, и, таким образом, не только достигнуть заявленного показателя, но, возможно, даже превысить его.

BG: Какую из площадок ОЭЗ в других регионах вы считаете основным конкурентом и почему? С какими территориями вы соперничаете?

Ф. В.: Санкт-Петербург обеспечивает нашей площадке уникальное географическое положение, в результате чего проект ОЭЗ является на 100% востребованным проектом в регионе, о чем говорит заполняемость площадок. Конкуренции с другими ОЭЗ у нас нет. Каждая компания выбирает оптимальную площадку для ведения своего бизнеса, и если мы не можем предложить инвестору развернуть на нашей территории большое производство, то мы всегда перенаправляем его в промышленные зоны.

BG: На площадке "Нойдорф" больше года работает Центр обработки данных (ЦОД). Насколько объект оправдал вложения?

Ф. В.: После запуска ЦОД в 2014 году его услуги сразу оказались востребованы компаниями-резидентами ОЭЗ. 2015 год подтвердил верность принятых инвестиционных и технических решений. Так, за год инженерная инфраструктура ЦОД ни разу не подвела наших клиентов, притом, что их количество увеличилось больше чем в два раза, а выручка превысила запланированные показатели. Кроме наших резидентов, услугами ЦОД "Нойдорф" воспользовался ряд операторов связи в рамках развития своих сетей, так что ОЭЗ стала выступать в качестве поставщика инфраструктуры для узлов связи и обмена трафиком. От этого выиграли и наши арендаторы, так как для них расширился выбор ценовых и технологических предложений на услуги связи для своих офисов и производств. В целом можно уверенно говорить об успешном развитии проекта ЦОД "Нойдорф". Этому способствовали, в том числе, и вступившие в силу в 2015 году изменения законодательства в сфере защиты персональных данных, которые стимулируют спрос на услуги российских мощностей по их хранению и обработке.

BG: В прошлом году была закреплена норма по выкупу земельного участка резидентами ОЭЗ по льготной цене. Появились ли новые желающие воспользоваться этим правом?

Ф. В.: Да, действительно были приняты очень важные и позитивные для нас изменения в соответствующий закон Петербурга. Теперь резидент зоны и управляющая компания ОЭЗ имеют право выкупа земельного участка, на котором расположены здания, возведенные ими на территории ОЭЗ, по цене в размере 25% от кадастровой стоимости. Это хороший сигнал для инвесторов, так как до принятия этой нормы были разные версии о том, будет ли льгота для резидентов ОЭЗ и в каком именно размере.