Инвестиционный антирекорд
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2015 году стал самым низким за десятилетие. Доля Петербурга в общероссийском объеме инвестиционных сделок снизилась с 10% в 2014 году до 4% в 2015 году.
По предварительным оценкам аналитиков компании JLL, в четвертом квартале 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $600 млн, снизившись на 47% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. В целом по итогам года объем инвестиций сократился на 38% — до $2,3 млрд, что является рекордно низким результатом с 2005 года.
"Вследствие снижения активности инвесторов под давлением слабой экономики и ограниченности долгового финансирования инвестиционный рынок России продемонстрировал разочаровывающую динамику в нынешнем году, — комментирует Сайдам Салахеддин, региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в России и СНГ. — Мы верим, что ситуация с текущей низкой базы начнет восстанавливаться в 2016 году. По нашим оценкам, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в будущем году может достичь $4 млрд, однако с учетом волатильности цены на нефть, которая остается основным драйвером российской экономики, существует риск снижения прогноза".
Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов составила 92% в общем объеме сделок 2015 года против 78% годом ранее. Объем сделок в Санкт-Петербурге сократился с $364 млн в 2014 году до $61 млн в 2015 году, в результате чего доля города в общем результате снизилась с 10% до 4%.
В 2015 году на российском рынке доминировали локальные инвесторы — на них пришлось 80% сделок против 75% годом ранее. "В условиях ухудшения политического климата и колебаний на рынке иностранные игроки вели себя осторожно, — поясняет Евгений Семенов, региональный директор, отдел финансовых рынков и инвестиций компании JLL. — Хотя результаты последнего квартала и года в целом являются слабыми, сегодня мы наблюдаем высокую активность со стороны как российских, так и иностранных инвесторов, изучающих активы во всех сегментах рынка недвижимости. Для международных игроков, ориентированных на среднесрочную и долгосрочную перспективу, текущий период предоставляет интересные возможности для выхода на рынок. В то же время, как и в 2015 году, для закрытия сделок рынку необходима стабильность рубля и цены на нефть, что может поддержать объемы инвестиций и снизить ставки капитализации".