Кредиторы протянули валютным ипотечникам руку помощи

Банки пошли навстречу валютным ипотечникам. Один из игроков — Совкомбанк — снизил предельный курс для выплат по займам до 60 руб. за доллар. Совкомбанк по портфелю кредитов физлицам занимает 28 место. Другие участники рынка, в частности ВТБ24 и Московский кредитный банк, заявили «Коммерсантъ FM», что не планируют менять курс в условиях займов. Сейчас курс доллара превышает 79 руб. Президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин ответил на вопросы ведущего «Коммерсантъ FM» Алексея Корнеева.

— Насколько это выгодный шаг для валютных ипотечников — 60 руб. за доллар?

— Это лучше чем ничего, тут однозначно, 60 лучше, чем 80 — арифметика простая. Но станет ли это радикальным решением? Наверняка нет, потому что если человек брал при курсе 25-27, рассчитывал на такие платежи, то 60 — это не панацея. Другое дело, что уже не один раз по этому поводу мне приходится выступать. И до недавних пор я все-таки придерживался точки зрения, что сами виноваты. То есть, если ты как заемщик берешь кредит не в той валюте, в которой ты зарабатываешь, то ты принимаешь на себя определенные риски, и должен за это отвечать. Но когда платежи не просто удваиваются, а утраиваются, и даже близко к тому, что учетверяются, когда на прошлой неделе у нас пик был, то это уже близко к форс-мажору, хотя по правилам взлет курса валюты не считается форс-мажорными обстоятельствами, но, согласитесь, это серьезный всплеск, при котором уже надо начинать помогать людям, попавшим в такую ситуацию.

— Лучше, наверное, и для банка получить хотя бы что-то, чем ничего?

— Тут тоже, если мы проанализируем мотивацию Совкомбанка, то я их понимаю. Фиксация курса 60 при сегодняшнем курсе однозначно фиксация каких-то убытков для банка. С другой стороны, банк, наверное, сопоставляет эти убытки с теми убытками, которые он получит, если будет стоять на своем. И люди задефолтятся, не смогут обслуживать кредиты, за счет вырученной на торгах суммы банк и близко не покроет сумму долга, потому что в долларах квартиры в Москве и вообще в стране радикально подешевели. Продажа этой квартиры с торгов никакой проблемы не решит. Все равно будут убытки, может быть, даже большие.

Поэтому банк, наверное, все это взвесил, я не думаю, что это чистый пиар, это вполне коммерческий подход, но он имеет свои ограничения. Вернуть курс там к 30 или к 39, как рекомендовал Центральный банк, — это уже радикальные убытки, на которые банк самостоятельно пойти не может, и все попытки обвинить банки, что они такие упертые, не слушаются рекомендаций и так далее, за такого рода рекомендациями должны быть какие-то компенсационные меры со стороны того, кто эти рекомендации дает, в данном случае Центробанк. Сумма не такая большая, там доля процентов уже осталась в общем ипотечном портфеле этих самых валютных ипотечников.

В конце концов, продайте этим банкам, которые имеют такого рода портфели, валюту по льготному курсу, и они смогут закрыть проблему без убытков.

— Центробанк этого не делает, почему, как вы думаете?

— Не делает, я про это и говорю. Пока курс был 60, я придерживался точки зрения, что и правильно делает, что не делает. Но когда уже такой форс-мажор, когда уже практически вчетверо увеличиваются платежи — я вот сам ипотечный заемщик, я сам брал при курсе 25 — и когда курс стал 88, по-моему, на прошлой неделе, то это довольно серьезно выглядит.

— Но вы справляетесь, Владимир Андреевич?

— Я справляюсь, но уже с большим трудом временами, так сказать. Жена задает вопросы. Но должен сказать, что банки не спят, у меня, например, ВТБ24, и мне был звонок от ВТБ24 — давайте мы рефинансируем ваш кредит по ставке 11%. Я тогда, честно говоря, отказался, потому что думал, что близко все-таки к пику курс доллара. А он с тех пор еще вырос.

— А сейчас жалеете, наверное?

— Да, но разговор шел только по текущему курсу, ни по какому не льготному.

— Как вы думаете, банки могут поменять условия, как непосредственно Совкомбанк, или подождут, посмотрят, что будет?

— Мое ощущение, что подождут и посмотрят, потому что уже довольно консолидированная сила, эти ипотечники, и методы, которыми они действуют, достаточно радикальные. Вспомним на прошлой неделе акцию в банке «ДельтаКредит», где люди себя наручниками к креслам приковывали, поэтому на месте банков я бы подождал, может быть, все-таки будет реакция центральных властей, которая позволит выйти из этой истории без убытков и заемщикам, и кредиторам. Поэтому Совкомбанк тоже промежуточное, компромиссное решение принял, а не радикальное.

— Да.

— Поэтому я думаю, что подождут все банки в этом смысле.