Сеть построит торгцентр на землях Coalco

На фоне снижения интереса инвесторов к российской торговой недвижимости французская группа Auchan решила построить в подмосковном Домодедово крупный торговый центр. В разгар кризиса ритейлер выкупил 12 га у Coalco Василия Анисимова. Эта сделка обошлась розничной сети более чем в 1 млрд руб., еще около 2 млрд руб. потребуется на саму стройку.

Группа "Ашан" купила у Coalco Василия Анисимова 12 га в микрорайоне Южный в подмосковном Домодедово, сообщил источник "Ъ", знакомый с подготовкой участка. По условиям сделки Coalco должна провести коммуникации, платеж за сам участок составил 1,1 млрд руб., говорит собеседник "Ъ". В пресс-службах Coalco и "Ашана" подтвердили продажу, отказавшись от дальнейших комментариев. По словам гендиректора компании "Гео-девелопмент" Максима Лещева, если сделка прошла по этой цене, то стоимость сотки составила около 900 тыс. руб. "Это выгодные условия, сотка земли в этом районе без учета коммуникаций и разрешительной документации обычно в два раза дешевле",— отмечает господин Лещев.

На приобретенном участке планируется строительство ритейл-парка, его открытие намечено на 2017 год. По оценке директора по развитию бизнеса департамента торговых площадей JLL Марины Малахатько, его площадь может составить около 40 тыс. кв. м. "Скорее всего, в него войдут гипермаркет "Ашан", "Леруа Мерлен", "Декатлон", небольшая торговая галерея с наземной парковкой на 2-2,5 тыс. машино-мест",— рассуждает госпожа Малахатько. Она оценивает объем инвестиций в строительство без учета стоимости земли в 2,5-3 млрд руб.

"Ашан Ритейл Россия" — российское подразделение Auchan Retail (входит в Auchan Holding). Компания представлена тремя форматами: классические гипермаркеты ("Ашан", "Ашан Сити", "Наша радуга"), супермаркеты АТАК и магазины формата у дома "Каждый день", интернет-торговля. Работает в России с 2002 года: сейчас объединяет 92 магазина, наибольшую часть (58) составляют классические гипермаркеты.

Строительство крупного торгцентра в районе жилой застройки микрорайона Южный было анонсировано в 2014 году — сообщение об этом было размещено на форуме местных жителей.

Южный разделен на четыре участка, они были переданы под застройку СУ-155 Михаила Балакина по инвестконтракту, заключенному в 2012 году. В конце прошлого года участники проекта сообщили, что на два участка ведется поиск нового подрядчика. Южный входит в территорию Большого Домодедово. Это 17,5 тыс. га, принадлежащие Coalco. Из них около 200 га отведено под жилье. На этих землях строят ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова (40 га, 325 тыс. кв. м, жилой комплекс Новое Домодедово) и "Лидер-групп" депутата Госдумы Александра Некрасова (48 га, 225 тыс. кв. м, микрорайон "Город счастья").

Марина Малахатько говорит, что сейчас в этой зоне нет крупных ритейл-парков. "Необходимо учитывать, что новый ритейл-парк попадает в зону влияния торгового комплекса Vegas, который отсекает покупателей из Москвы. Поэтому основную аудиторию обеспечат строящийся поблизости жилой район и поток маятниковой миграции в Подмосковье",— полагает госпожа Малахатько. По ее словам, формат ритейл-парков при правильной оценке конкуренции и зон охвата является успешным с точки зрения окупаемости. "Требуя сравнительно небольших вложений в строительство, они имеют стабильную аудиторию. Основными рисками этого проекта являются темпы завершения строительства жилья в Большом Домодедово от нескольких застройщиков и его заселение — до этого момента ритейл-парк будет работать в основном на транзитный трафик",— подчеркивает эксперт.

Торговые центры переживают кризис — так же, как и другие сегменты коммерческой недвижимости. По данным Colliers International, инвестиции в торговую недвижимость в прошлом году составили $811 млн, годом ранее — чуть более $1 млрд. Общий объем инвестиционного рынка сократился на 17%, до $3 млрд.

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова