Сворачивание господдержки ипотечного кредитования оживило рынок жилья

Продажи жилой недвижимости в начале 2016 года заметно активизировались. Это подтверждают как риелторы и девелоперы, так и банкиры, отмечающие нетипичный для января рост заявок на ипотеку. Основная причина — окончание госпрограммы субсидирования ставок, срок действия которой истекает 1 марта текущего года. Участники рынка в Воронежской области надеются на поступательное его оживление после кризисного 2015 года, показавшего снижение спроса на жилье на 50%.

Рынок недвижимости в январе отметился активизацией спроса на жилую недвижимость. Опрошенные девелоперы и риелторы зафиксировали рост продаж и запросов на просмотры квартир, нетипичные для обычно «спокойного месяца». Кроме того, банки приняли необычно высокое количество заявок на ипотеку: ежедневное число поступающих заявок не уступает традиционно высокому в этом отношении декабрю.

«Можно сказать, что люди пытаются успеть получить кредит, — отмечает Олег Бражников, начальник центра ипотечного кредитования воронежского филиала ВТБ 24. — Сейчас мы наблюдаем много (для начала года) обращений клиентов за получением ипотечных кредитов. В среднем количество обращений сопоставимо с ноябрем-декабрем прошлого года». По итогам 2015 года ВТБ 24 в регионе выдал более 2,2 тыс. ипотечных кредитов на 3,1 млрд руб.

По данным агентства недвижимости Infoline, в ноябре 2015 года количество ипотечных кредитов в регионе относительно октября практически не изменилось: 1,052 тыс. в ноябре против 1,06 тыс. в октябре. Однако вырос объем ипотеки — с 1,478 млрд руб. до 1,536 млрд руб. На рост повлияло увеличение среднего займа на 4,71%, до 1,46 млн руб. В ноябре снизилось количество кредитов на 0,75% и увеличился объем на 3,92%. Если сравнить с ноябрем 2014-го, то количество ипотечных кредитов снизилось на 20,6%, а объем — почти на 28%. По итогам 11 месяцев 2015 года количество ипотечных кредитов в Воронежской области снизилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го и составило 9,743 тыс., а объем сократился на 33,3%, до 13,6 млрд руб. По данным регионального управления Росреестра, общее количество записей в ЕГРП об ипотеке в прошлом году на все объекты недвижимого имущества составило 35,7 тыс., из них на жилые помещения — 17,9 тыс. (в 2014 году — всего 43,7 тыс., из них 21,4 тыс. — на жилые помещения; в 2013 году — 36,3 тыс., из них 16,9 тыс. — на жилье).

При этом сравнение января нынешнего года с январем прошлого, по мнению участников рынка, не совсем корректно: в конце 2014-го — начале 2015 года банки поднимали ставки по кредитам, и «новых» обращений было немного, в основном проходили сделки по уже принятым в 2014 году заявкам. По мнению экспертов, от обвала рынок в минувшем году спасало именно субсидирование ипотеки государством (более 50% сделок в первичном секторе). Так, в ВТБ 24 доля выдачи (по итогам 2015-го) по программе господдержки превысила 40% в общем объеме ипотечного кредитования в регионе.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова подтверждает временное оживление на рынке: «Сейчас необычно много обращений на просмотр квартир. Основная причина активизации потенциальных покупателей — окончание действия субсидирования ипотечной ставки государством уже в марте. В условиях неопределенности дальнейшей господдержки потребители стараются успеть приобрести жилье». При этом основная часть недвижимости, по мнению госпожи Колокольниковой, сейчас приобретается «для себя», а не для инвестиций. Потребитель ищет качественное ликвидное предложение «не на периферии», а как раз предложение такого жилья в скором времени будет ограниченно. Кроме того, «оживление может оказаться поступательным» из-за «психологической успокоенности граждан».

Наиболее эффективными мерами поддержки эксперты пока считают субсидирование ипотечной ставки. Программа, в рамках которой заемщик может приобрести ипотеку по ставке не выше 12% годовых, запущена в 2014 году до марта 2016-го. По данным Минфина, за 2015 год российские банки выдали 211 тыс. жилищных кредитов на более чем 370 млрд руб. «Каждый третий ипотечный кредит был взят по программе господдержки ипотеки, ее окончательные итоги будут подведены в конце февраля или начале марта текущего года», — отмечают в Минстрое. На прошлой неделе министр финансов Антон Силуанов сообщал, что поддержка рынка через эту программу позволила россиянам приобрести 10 млн кв. м жилья. По его оценкам, в 2015 году из бюджета на субсидирование ипотеки было выделено 2,1 млрд руб., а в 2016 году эта программа может обойтись госказне в 16 млрд руб. О дальнейшей судьбе программы точных данных на рынке пока нет.

Ирина Лобанова