Реконструкция ростовского памятника архитектуры XIX века затягивается

Планы реконструкции Парамоновских складов пока существуют только в виде концепции, разработка детального проекта не начата. Инвестор предупреждает, что завершить реконструкцию к ЧМ-2018, как планировалось ранее, не получится. Осложняет ситуацию невозможность согласовать комплексный проект со всеми сторонами: здания и участки под ними находятся в аренде у одной компании, права на прилегающую землю принадлежат другой.

О ходе разработки концепции реконструкции Парамоновских складов — памятника архитектуры XIX века на набережной Ростова-на-Дону — рассказал вчера директор инвестора проекта — ООО «Альянс-М» — Владимир Бондаренко. По его словам, сейчас проект существует только в виде предварительной концепции. Она предлагает размещение на месте складов трехзвездочной гостиницы (возможно, с дополнительным VIP-корпусом), конгрессно-выставочного павильона и общественной бани, которую планируется построить на месте родника. «Планируем аналог „Сандунов“ в Москве»,— уточнил господин Бондаренко. Объем инвестиций в реконструкцию вырос с изначально заявленных 1,2 млрд руб. до 2 млрд руб., срок окупаемости инвестор оценивает минимум в 30 лет.

Владимир Бондаренко напомнил, что проведенная инженерно-геологическая экспертиза признала все здания складов аварийными, сейчас концепция предполагает разбор комплекса и воссоздание объектов из тех же материалов. По словам инвестора, для строительства на базе существующих строений необходимо их укрепить примерно сотней свай, каждая из которых оценивается в 100–300 тыс. руб. Сроки реализации проекта господин Бондаренко не называет, но предупреждает, что закончить работу к Чемпионату мира по футболу 2018 года, как предполагалось ранее, не удастся.

По его словам, комплексный проект необходимо согласовать и с другими сторонами: «Альянс-М» арендует у города только сами склады и участки под ними, права на прилегающую землю принадлежат ростовскому девелоперу Валерию Мазанову, который планировал строить на соседнем участке апарт-отель «Времена года» (разрешение на строительство отозвано, компания пытается вернуть его через суды.— „Ъ“). Реализовать проект в существующем виде можно только с учетом использования земли между складами, говорит Владимир Бондаренко. «Пока переговоры с другим инвестором и муниципалитетом ни к чему не привели»,— отмечает он. После утверждения концепции в министерстве культуры Ростовской области инвестору будет выдано задание на проектирование, которое снова будет согласовываться в минкульте с участием общественности, рассказывает Владимир Бондаренко.

Парамоновские склады были построены в конце XIX века, здания использовались для хранения зерна и принадлежали в разное время нескольким людям, в том числе ростовскому промышленнику Елпидифору Парамонову. Объект является памятником федерального значения, но сейчас представляет собой руины. Ранее городские власти предпринимали несколько попыток восстановить комплекс. В частности, в 2000-х годах дочерняя компания «Снегири Девелопмент» — «СТ Групп Регион» — собиралась построить на набережной два жилых комплекса Riverside Plaza стоимостью $70 млн, в рамках проекта планировалось выполнить и реконструкцию Парамоновских складов. Планы не осуществились из-за финансового кризиса 2007–2008 годов, который привел к банкротству «Снегирей». В начале прошлого года стало известно, что склады были сданы в аренду на 45 лет «Альянс-М», который и должен заняться их восстановлением. Компания изначально планировала восстановить все пять зданий Парамоновских складов и разместить в них отель, SPA-центр, ресторанный комплекс и многофункциональный концертный зал, также на участке планируется построить апарт-отель. Все объекты в готовом виде не должны быть выше трех-пяти этажей, общая площадь — 45 тыс. кв. м. Между ними также планировалось обустроить внутриквартальную пешеходную зону, а под землей — двухуровневую парковку.

Председатель ростовского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин считает, что объект интересен и «в текущем виде», но отмечает, что предыдущие инвесторы «только ждали того, пока здания рухнут сами». При этом господин Кожин сомневается, что концепцию реконструкции ждет сильное противодействие в региональном минкульте. По его словам, единственный раз это случилось в случае реставрации ростовского кинотеатра «Россия», когда инвестору отказали в строительстве семиэтажного здания.

Анатолий Костырев