Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Ростову-на-Дону и России за IV квартал и 2015 год в целом. Как сообщили в компании, результаты исследования демонстрируют увеличение средней стоимости загородной недвижимости, в то время как квартиры дешевеют. Особенно заметно снижение арендных ставок.. Согласно данным Avito Недвижимость, сайта-партнера Domofond.ru, доля спроса на однокомнатные квартиры с IV квартала 2014 года сократилась на 4%. Доли остальных типов квартир, напротив, увеличились: двухкомнатные — на 1,8%, трехкомнатные — на 1,9%, четырехкомнатные и более — на 0,4%. Доля предложений однокомнатных квартир увеличилась на 1,7%. Доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир в структуре предложения сократились на 0,4% и 1,3% соответственно, а доля жилья с четырьмя и более комнатами сохранилась на уровне прошлого года.

В IV квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону уменьшилась на 1,4%1, до 62,3 тыс. руб. Это ниже общероссийского уровня, который за год претерпел отрицательную динамику — –2,4% — и составил 63,2 тыс. руб. В I кв. 2015 года произошел скачок цен на 5% — с 63,2 до 66,4 тыс. руб. за кв. м. В дальнейшем стоимость жилья в Ростове-на-Дону планомерно снижалась, сохранив тенденцию до конца 2015 года. В большинстве районов Ростова-на-Дону наблюдалось снижение стоимости жилой недвижимости. Так, самая заметная отрицательная динамика наблюдалась в Ленинском и Ворошиловском районах — –2,8% и –2,6% соответственно. В Октябрьском и Пролетарском районах жилье сохранило прошлогоднюю стоимость, а в Кировском — подорожало на 2,5%.

По сравнению IV кварталом 2014 в аналогичном периоде 2015 дома за городом подорожали на 1,2%. Тем не менее, стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Ростове-на-Дону остается одной из самых высоких в стране, достигая 45,3 тыс. руб. В сегменте небольших домов площадью до 75 кв. м. наблюдалось снижение цен — на 5,2%. Дома площадью 75-150 кв. м подорожали на 1,3%, а цены на дома площадью более 150 кв. м возросли на 0,2%.

В целом арендные ставки в Ростове-на-Дону снизились на все типы квартир. В IV квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 больше всего — на 7,8% — подешевели двухкомнатные квартиры в аренду (с 19 717 до 18 173 руб. в месяц). Цены на однокомнатные варианты снизились на 3,6% (с 14 714 до 14 179 руб. в месяц), а на трехкомнатные — на 6,4% (с 26 460до 24 776руб. в месяц). Согласно статистике сайта, в целом по стране снижение цен на 1% и более было отмечено в 63 регионах, тогда как подорожание жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано лишь в 10 субъектах РФ.

Сергей Иванов