«Приобретатели "несанкционированных" мансард рискуют изрядно поплатиться рублем»
Самострои в столице возводятся не только у станций метро, но и на верхних этажах домов. В течение нескольких лет в Центральном округе было выявлено около 30 незаконно построенных мансард, и их владельцам пришлось несладко, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Семенов, Коммерсантъ
Казалось бы, какое отношение имеет снос незаконно возведенных построек к элитной жилой недвижимости? Оказывается, имеет. Конечно, дома в центре столицы не возводились без соответствующих разрешений, до этого дело все-таки не дошло. А вот мансарды на верхних этажах старого жилого фонда очень даже строились — с сомнительными документами или вообще без оных.
В течение последних лет было выявлено около трех десятков таких мансард, причем сотрудники префектуры Центрального округа отмечают, что это не окончательна цифра. Больше всего таких объектов было обнаружено в районе Садового кольца, Ордынки, Мясницкой улицы, Сретенского бульвара и Новослободской. В 2014 году одна мансарда в доме на Новослободской улице уже была демонтирована.
До начала нулевых многие обустраивали себе уютные «гнезда» буквально на крышах. Впрочем, виноваты в этом не столько любители верхних этажей, чердаков и мансард, сколько отсутствующие в природе регламенты. Теперь же расплачиваться приходится именно владельцам подобных площадей, причем максимальные убытки могут понести те, кто приобрел помещения с уже построенными мансардами.
Как отмечают эксперты агентства Contact Real Estate, в среднем разница в цене квартиры с мансардой и без нее отличается в два раза, то есть цена пристройки сопоставима со стоимостью самой квартиры. Таким образом, нынешние добросовестные приобретатели «несанкционированных» мансард рискуют изрядно поплатиться рублем. А потенциальным покупателям квартир с мансардами надо тщательно проверять все разрешительные документы.