Строить жилье можно будет, только создавая рабочие места

Подмосковные власти решили серьезно ограничить застройку жилья не только в Балашихе и Королеве, находящихся на грани транспортного коллапса, но и других городах региона. Чиновники теперь не будут согласовывать новые проекты, если девелоперы не возьмут на себя обязательства создавать новые рабочие места. Это может привести к сокращению на четверть числа новостроек в Московской области — одного из крупнейших в России рынков строительства.

Власти Подмосковья по поручению губернатора Андрея Воробьева теперь не будут согласовывать строительство жилых кварталов без создания рабочих мест, сообщил в среду зампредседателя правительства региона Герман Елянюшкин. Московской области необходимо около 1 млн рабочих мест: при этом за последние десять лет чиновники выдали градостроительные документы на строительство 112 млн кв. м жилья, что давало бы прирост населения на 4,5 млн человек. Из них около 80 млн кв. м вряд ли будут построены, поскольку многие площадки не оснащены инженерными сетями, прогнозирует господин Елянюшкин. По его словам, если не ограничить объемы жилищного строительства, то многие подмосковные города превратятся в Балашиху и Королев, где жилье строилось без привязки к рабочим местам. В итоге эти города оказались на грани транспортного коллапса, так как большинству местных жителей приходится ездить на работу в Москву.

Ранее сообщалось, что Андрей Воробьев ввел на среднесрочную перспективу мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве. Ограничения коснулись и Химок. К настоящему моменту в Балашихе, например, действуют 30 разрешений на строительство 628 тыс. кв. м жилья, уточнил Герман Елянюшкин.

Чиновник отметил, что вводимые ограничения не коснутся проектов, где предусматривается переселение жителей из аварийного жилья, и тех строек, где будущие квартиры распроданы по закону о долевом строительстве. По данным стройкомплекса Подмосковья, в целом в регионе по итогам 2015 года введено 8,5 млн кв. м жилья, что на 14% меньше, чем в 2014 году: за тот же период было построено 4,6 млн кв. м коммерческой и промышленной недвижимости, или почти на 44% больше, чем в позапрошлом году. «Подобная тенденция сохранится, так как в прошлом году нами выдано разрешение на строительство 5,8 млн кв. м жилья и 6 млн кв. м нежилой недвижимости, а в 2014-м — 6,2 млн и 3,4 млн кв. м соответственно»,— отмечает господин Елянюшкин. Он не называет, насколько сократится рынок новостроек из-за введенных ограничений. По информации нескольких источников “Ъ”, знакомых с ситуацией, речь идет о 20–25%.

Впрочем, как признает Герман Елянюшкин, создание одного рабочего места обходится недешево: на это требуется около 1 млн руб. Для сравнения: затраты на строительства жилья в Подмосковье, по подсчетам президента группы «Гранель» Ильшата Нигматуллина, составляют 55–63 тыс. руб. за кв. м, а цена продажи — 70–85 тыс. руб. за кв. м. Девелопер прогнозирует, что из-за введенных ограничений рынок новостроек региона сократится максимум на 10–15%, уточняя, что в 2015 году реальное число покупателей сократилось на 10–20%.

Причина как в текущей сложной ситуации в экономике, так и с затовариванием рынка, добавляет председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Это произошло, в том числе, из-за недостаточно проработанной градостроительной политики в ряде городов, включая Железнодорожный и Красногорск, считает она. В этом плане проблемными также являются Подольск и Пушкино, говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, оптимальным способом решения проблемы с трудоустройством жителей является создание Light Industrial (склады, интернет-магазины, предприятия по сборке). «Даже если 25% проектов уйдет с рынка, то в краткосрочной перспективе это вряд ли приведет к росту цен»,— считает госпожа Доброхотова. В этом сомневается и коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов: «В Подмосковье, где только в 2015 году было анонсировано 120 новых проектов, высокая конкуренция среди девелоперов».

Халиль Аминов, Александра Мерцалова