Проект компании в "Москва-Сити" отложен из-за кризиса

Один из крупных проектов в деловом центре "Москва-Сити" — строительство офисно-гостиничного комплекса стоимостью почти $500 млн, за которое отвечает принадлежащая городу компания "Мосинжпроект",— отложен из-за кризиса. Власти столицы решили дождаться, когда восстановится спрос, а консультанты рекомендуют не начинать стройку вплоть до 2019 года.

"Мосинжпроект" пока не начинает осваивать свой участок в деловом центре "Москва-Сити", поскольку при текущем спросе на коммерческие площади это не имеет смысла, рассказал вице-мэр Москвы и глава городского стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью "Ъ" (подробнее см. стр. 12). В "Москва-Сити" на участке между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом "Мосинжпроект" планирует построить офисно-гостиничный комплекс общей площадью 275 тыс. кв. м. Прошлым летом инвестиции в проект экспертами оценивались в $500 млн. Получить комментарии у "Мосинжпроекта" вчера не удалось.

АО "Мосинжпроект" создано в 1995 году властями Москвы. При мэре Юрии Лужкове компания специализировалась на проектировании подземных сооружений, его преемник Сергей Собянин передал "Мосинжпроекту" функции заказчика и генподрядчика строительства метро. Кроме того, компания занимается достройкой Алабяно-Балтийского тоннеля, реконструкцией "Лужников" и строительством парка в Зарядье. По данным "СПАРК-Интерфакс", в 2014 году выручка "Мосинжпроекта" составляла 84,4 млрд руб., прибыль — 1,9 млрд руб.

По итогам прошлого года в Москве зафиксировано серьезное падение спроса на офисы: уровень вакантных площадей оказался на рекордном уровне 16,5%, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По его словам, по итогам прошлого года запрашиваемые ставки аренды офисов класса А снизились на 20% в долларовом эквиваленте и на 17% — в рублевом, класса В — на 9% и 12% соответственно. Что касается "Москва-Сити", то сегодня доля свободных площадей составляет 29,1%, продолжает эксперт. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей JLL Елизавета Голышева, напротив, отмечает активное поглощение в 2015 году площадей в "Москва-Сити". "Доля вакантных помещений в действующих зданиях делового центра снизилась с 31% до 17%, в том числе благодаря уходу с рынка целых башен в пользу конечных собственников",— поясняет она.

Рынок апартаментов в "Москва-Сити" тоже перенасыщен, поэтому продажи идут сложно, признается директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. "Относительно хорошо продаются небольшие апартаменты площадью около 100 кв. м с отделкой",— добавила она.

В то время, по словам эксперта, в других районах города ситуация с апартаментами выглядела обнадеживающе: в 2015 году на долю продажи такой недвижимости приходилось 46% всех сделок в сегменте жилой недвижимости против 30% — в 2014 году.

Сейчас в "Москва-Сити" на продвинутой стадии реализации находятся масштабные проекты, включая IQ-квартал, Renaissance Tower, вторую фазу башни "Империя", также планируется выход на рынок проекта компании "Гранд-титул" Года Нисанова и Зараха Илиева, говорит госпожа Голышева. В пресс-службе "Галс-Девелопмента" (застройщик IQ-квартала) сообщили, что в четвертом квартале этого года планируется сдать башню с апартаментами (30 тыс. кв. м), подземную часть всего комплекса (70 тыс. кв. м) и открыть второй выход на станцию метро "Международная". Две офисные башни (130 тыс. кв. м) готовы к отделке под конкретных арендаторов, поиск которых сейчас ведется, добавили в компании. "В перспективе 2017-2019 годов такой объем приведет к значительному увеличению предложения, и для "Мосинжпроекта" лучше действительно отложить начало реализации своего проекта",— резюмирует эксперт.

Халиль Аминов