Сибирское представительство газеты «Коммерсантъ» 25 февраля провело в конференц-зале Novosibirsk Marriott Hotel второй «Строительный форум СФО». Участники строительного рынка и эксперты обсудили перспективы развития отрасли в условиях экономического кризиса.

Строительная отрасль находится на данный момент в непростой ситуации, поэтому игроки рынка вынуждены гибко реагировать на падение потребительского спроса и бороться с кризисом перепроизводства. К такому выводу пришли участники строительного форума, организованного сибирским представительством газеты «Коммерсантъ».

В частности, независимый аналитик Сергей Николаев прогнозирует в Новосибирске укрупнение бизнеса, снижение объемов ввода жилья и уменьшение разницы между ценами на квартиры на вторичном рынке и в новостройках. С ним согласна директор RID Analytics Елена Ермолаева. По данным компании, этот показатель на сегодняшний день различается всего лишь на 4% и может увеличиться в связи с продлением программы господдержки ипотеки. Госпожа Ермолаева отметила и другую тенденцию — увеличивающийся разрыв между успешными и неуспешными застройщиками, который определяет способность компании вовремя выстроить эффективную маркетинговую коммуникацию, а также хорошие отношения с банками. С учетом прогнозов аналитиков председатель совета директоров ОАО «Новосибирское карьероуправление» Сергей Сидоренко призвал застройщиков более грамотно выстраивать свою стратегию, быстро реагировать на кризисную ситуацию и при необходимости снижать объемы строительства.

В целом прогнозы независимых экспертов о развитии строительной индустрии в 2016 году разделились. «Большинство (50%) участников рынка считают, что через пять лет ситуация вернется на уровень 2013 года в части спроса и ценовых показателей. Однако 28% респондентов полагают, что этих уровней уже не достичь»,— поделилась результатами исследования старший менеджер практики управления недвижимостью и городского планирования PwC Дарья Буркова.

Одним из эффективных инструментов удержания рынка в период кризиса традиционно является привлечение инвесторов. Например, использование закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФ) позволит, как считает начальник отдела продаж УК «БКС — Фонды недвижимости» Кристина Нечаева, не только сократить издержки, но и привлечь большие суммы на реализацию проекта. «Благодаря существующим налоговым преференциям эффективность инвестиционных проектов значительно увеличивается. Это проявляется в возрастающем значении коэффициента реинвестирования, что сказывается на сроках реализации этапов инвестиционного процесса. Их продолжительность сокращается, что, в свою очередь, снижает расходы и позволяет привлекать в процесс более крупные суммы инвестиций»,— подчеркнула госпожа Нечаева.

В условиях кризиса необходимо не только вести продуманную финансовую политику, но и быть готовым к изменениям в законодательстве. В связи с увеличивающимся количеством обманутых дольщиков правительство подготовило целый ряд поправок к №214-ФЗ. О возможных последствиях для застройщиков принятия этих изменений, в том числе ужесточения надзора со стороны контролирующих органов, участникам форума рассказал партнер адвокатского бюро «Соломон» Давид Ераносян. По его словам, правительство планирует вводить поправки в три этапа. Они коснутся не только вопросов долевого строительства, но и раскрытия информации и государственного регулирования строительного сектора. При этом, напоминает директор представительства НО «ОВС застройщиков» в Новосибирской области Лариса Гильмутдинова, необходимо учитывать новые правила страхования недвижимости, чтобы не допустить замораживания объекта со стороны контролирующих органов.

Работа форума продолжилась на панельной дискуссии «Тренды в комплексной застройке территорий города», основными спикерами которой стали генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский, генеральный директор ДСК «КПД-Газстрой» Сергей Сукорцев, исполнительный директор СК «Сибакадемстрой» Михаил Ансимов и генеральный директор «АКД-Мета» Максим Петров.

По мнению господина Белокобыльского, в кризисное время как никогда необходимо живое творчество, а единственным условием эффективности застройщика служит тщательная обработка обратной связи. Максим Петров убежден, что на данный момент строители все больше концентрируют свое внимание на общественном пространстве за пределами домов. Участники дискуссии сошлись во мнении, что для комплексного развития территории города строительным компаниям не хватает поддержки региональной власти. Сейчас она фактически полностью отсутствует. Застройщикам приходится рассчитывать только на собственные силы. По словам президента ГК SKY Group Владимира Литвинова, даже в вопросах сноса ветхого жилья и развития застроенных территорий решение всех возникающих проблем ложится в основном на строительную компанию.

Подводя итоги строительного форума, председатель правления строительной компании «Антар» Светозар Дарнев обратил внимание его участников еще на одну важную проблему — качество инфраструктуры. По его мнению, привлечение региона к созданию социальной инфраструктуры на сегодняшний момент главная задача застройщиков.

«Коммерсантъ — Сибирь» выражает благодарность официальным партнерам — компании PwC и УК «БКС — Фонды недвижимости»; партнеру — АБ «Соломон».

Александра Бруня