Павел Те захотел из Москвы на дачу
Совладелец Capital Group может построить коттеджи в Клинском районе
Совладелец Capital Group Павел Те выкупил у обанкротившейся RIGroup 300 га земли в Клинском районе Подмосковья и теперь может построить на части этой территории дачный поселок. Возможным партнером бизнесмена станет собственник банка "Капитал" Андрей Сухушин. Инвестиции в проект оцениваются в 1,3 млрд руб.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Павел Те может стать участником девелоперского проекта по строительству дачного поселка по соседству с деревней Кузнечково в Клинском районе Московской области. Об этом "Ъ" рассказали в кулуарах выставки MIPIM. Проект предполагает размещение на 49,7 га 187 участков, где смогут жить 748 человек, 7,8 га займет инженерная инфраструктура. Еще 56 га предусмотрены для объектов общего пользования: в поселке будет действовать детский сад, культурно-досуговый центр и спортивные объекты.
По словам собеседника "Ъ", вся планирующаяся к застройке земля находится в собственности господина Те и предпринимателя Андрея Сухушина. Представитель Павла Те подтвердил наличие в портфеле бизнесмена земли в Клинском районе. "Но речь идет только о некоммерческом использовании, вести строительство не планируется",— указал он. О наличии на этой территории проекта по строительству дачного поселка, однако, говорят в правительстве Московской области. Там пояснили, что, согласно виду разрешенного использования, на этой земле можно вести дачное строительство. Представители господина Сухушина не ответили на вопросы "Ъ".
Вместе с Владиславом Дорониным и Эдуардом Берманом господин Те владеет одной из крупнейших столичных строительных компаний Capital Group. Портфель застройщика, работающего с 1991 года, составляет 7 млн кв. м. В январе Forbes оценивал доход компании от сдачи в аренду 157,6 тыс. кв. м офисной и 41,7 тыс. кв. м торговой недвижимости в $70 млн в год.
Андрей Сухушин известен как единственный бенефициар небольшого банка "Капитал" с уставным капиталом 313,29 млн руб. По данным Kartoteka.ru, он также владеет 100% ООО "ИК "Гарант Капитал"" и ООО "Риалти-Капитал".
Владельцем земли в Клинском районе Павел Те стал весной 2012 года, выкупив на торгах имущество обанкротившегося ООО "Русская инвестиционная группа" (RIGroup), следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве. RIGroup работала на рынке с 2001 года, портфель ее проектов оценивался в 2 млн кв. м. С 2008 года девелопер начал испытывать финансовые трудности, а затем вступил в процедуру банкротства. Из материалов реестра следует, что господин Те выкупил на торгах 25 участков для сельскохозяйственного производства общей площадью 300 га, заплатив 65,4 млн руб. Часть участков позднее могла быть передана господина Сухушину, отмечает источник "Ъ".
Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая считает, что будущий дачный поселок будет эконом- или комфорт-класса. "Проект расположен далеко от Москвы и рядом нет крупных водоемов, которые могли бы повысить его привлекательность",— указывает она. По ее оценкам, стоимость строительства дома без учета подключения к коммуникациям составляет около 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих расчетов, построить средний дом площадью 200 кв. м будет стоить 7 млн руб., застроить домами весь поселок — 1,3 млрд руб. "Очевидно, что минимальная маржинальность проекта должна быть не менее 20%, в противном случае инвестору нет смысла приступать к реализации поселка",— рассуждает госпожа Литинецкая. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова прогнозирует, что при текущем состоянии рынка стоимость коттеджей и темпы их продажи будут невысокими. По оценке эксперта, средняя стоимость коттеджа на первичном рынке Клинского района сейчас составляет 2-3 млн руб.