«Покупатели, имевшие валютные сбережения, приняли решение о покупке»
Парадокс, но самое дорогое жилье в кризис не растеряло своей популярности. Даже напротив — число сделок по квартирам в ценовом диапазоне свыше 15 млн руб. увеличилось в 1,5 раза, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Казалось бы, при низком платежеспособном спросе если и растут продажи в каком-то секторе недвижимости, то в самом дешевом. Или скажем точнее: чем дороже жилье, тем хуже оно продается. А вот и нет.
В феврале доля покупок московских квартир стоимостью свыше 15 млн руб. выросла более чем в 1,5 раза относительно декабря прошлого года. В то же время покупки в бюджете от 6 до 15 млн руб. уменьшились в 1,5 раза. А самый дешевый сектор — до 6 млн — показал рост всего на треть. Такие данные приводят специалисты «Миэль» на основе статистики продаж в своей компании.
По мнению экспертов, на изменение структуры сделок по бюджету покупки повлиял высокий курс иностранных валют, замедление темпов падения цен на недвижимость и отложенный спрос.
Часть покупателей, которые имели валютные сбережения и планировали купить дорогое и комфортное жилье, наконец приняли решение о покупке. Высокий курс позволил им приобрести квартиры в домах более высокого класса. В итоге доля сделок с недвижимостью, стоимость которой превышает 15 млн руб., выросла. То же самое можно сказать и о покупках с бюджетом до 6 млн руб. Покупатели, которые копили на комнату в Москве и располагали суммой до $100 тыс. (напомним, два года назад это было чуть более 3 млн руб.), смогли приобрести полноценную однокомнатную квартиру.
А вот объекты средней ценовой категории пользовались у покупателей повышенной популярностью в течение прошлого года, и теперь интерес к ним снизился.