Кризис повлиял на частных инвесторов. Остается все меньше людей, покупающих квартиры для их дальнейшей перепродажи. Сейчас основная цель сделок — сохранение сбережений, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Частные инвесторы почти ушли с рынка новостроек. Но кое-кто еще все-таки остался. Все дело в целях инвестирования и в том, на какой срок приобретается квартира.
Если цель инвестора — получить максимальную прибыль, то продажу квартиры необходимо планировать не менее чем через пять-семь лет после покупки. Текущий кризис, в любом случае, рано или поздно закончится, а вместе с этим увеличится и платежеспособный спрос, который и станет основным стимулом для роста цен. В среднесрочной перспективе — то есть за те же пять-семь лет — можно будет заработать до 35% от вложенных средств, утверждают аналитики компании «Лидер Групп». Не слишком много, конечно, но сравнимо с надежными банковскими депозитами. А еще надо прибавить возможные доходы от сдачи в аренду.
Если говорить о более коротких сроках — один-два года, — то основной целью инвестиций в этом периоде будет сохранение собственных сбережений от инфляционных рисков. Учитывая снижающийся платежеспособный спрос, застройщики сегодня увеличивают цены, в основном, по мере повышения строительной готовности домов. Поэтому в краткосрочной перспективе доходность квартиры в новостройке будет невысокой. Тем не менее, квадратные метры и по сей день остаются наиболее стабильной валютой. Поэтому и сегодня есть покупатели, которые приобретают недвижимость на «время кризиса», чтобы уберечь накопления от инфляции.