Недостроенный отель за долги перешел к ВТБ

Недостроенная гостиница Sheraton в Ростове-на-Дону, которую возводила группа «Мегаполис», перешла к банку ВТБ из-за того что «Мегаполис» не смог справиться с кредитной нагрузкой. По словам топ-менеджера ВТБ Михаила Осеевского, теперь достройкой объекта займется ПАО «Галс-Девелопмент» (принадлежит ВТБ). По мнению эксперта, передача недостроенной гостиницы кредитору для «Мегаполиса» является наилучшим выходом из этого «сомнительного» проекта.

Вчера стало известно, что недостроенный гостиничный бизнес-комплекс Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center в Ростове-на-Дону больше не принадлежит ростовской группе компаний «Мегаполис». «Именно сегодня банковские компании стали собственниками этого проекта. Он будет достраиваться под нашим руководством, нашими сотрудниками. Мы действительно гарантируем то, что мы введем эту гостиницу к ЧМ»,— сообщил на пресс-конференции заместитель президента-председателя правления банка ВТБ Михаил Осеевский. «Это был фактически отступной, поскольку объект был у нас в залоге»,— уточнил он.

В группе «Мегаполис» от комментариев отказались.

Михаил Осеевский также рассказал, что руководством ВТБ принято решение достраивать гостиничный комплекс. Непосредственно этим будет заниматься ПАО «Галс-Девелопмент» (входит в группу ВТБ). Объем средств, необходимых для завершения проекта, господин Осеевский назвать не смог. Возможные сроки сдачи гостиницы в эксплуатацию банкир не уточнил, по его словам, об этом можно будет говорить после комплексной оценки состояния объекта.

О возведении пятизвездочного гостиничного комплекса Sheraton группа «Мегаполис» объявила в 2012 году. Проект базировался на достройке многоэтажного здания на ул. Сиверса (был готов каркас здания). Предполагалось, что комплекс будет состоять из 20-этажной пятизвездочной гостиницы Sheraton на 307 номеров площадью 25,5 тыс. кв. м и десятиэтажного бизнес-центра класса «А» площадью 15,4 тыс. кв. м. Управление отелем будет осуществлять международный гостиничный оператор Sheraton Overseas Management Corporation — дочерняя структура американской Starwood Hotels & Resorts, с которым «Мегаполис» заключил договор на управление гостиницей сроком на 30 лет еще в 2008 году. Генподрядчиком была выбрана российская компания Cоsta. Кредитором проекта выступил банк ВТБ. Инвестиции в проект тогда оценивались в размере порядка $100 млн.

Сначала предполагалось, что объект будет сдан в эксплуатацию в середине 2014 года. Потом срок сдачи несколько раз переносился. В конце прошлого года из материалов департамента инвестиций Ростовской области стало известно, что в рамках проекта освоено 4,1 млрд руб. Вместе с тем изменение валютного курса рубля привело к двукратному удорожанию проекта и остановке финансирования банком-кредитором. По данным департамента, финансовый разрыв составляет 2 млрд руб.

Стоит отметить, что власти Ростовской области пристально следили за реализацией этого проекта. Дело в том, что гостиничный комплекс Sheraton должен стать одним из ключевых объектов размещения гостей Чемпионата мира по футболу-2018. В минувшую среду пресс-служба правительства Ростовской области сообщила, что губернатор Василий Голубев и Михаил Осеевский обсуждали вопрос достройки комплекса. В ходе пресс-конференции топ-менеджер ВТБ опроверг предположение журналистов, что банк взял на себя эту проблему «по просьбе» властей региона. По словам господина Осеевского, областные власти узнали об этом решении в ходе его визита в регион.

Ростовский банкир в разговоре с „Ъ“ сообщил, что о проблемах группы «Мегаполис» с обслуживанием долга перед ВТБ и нехватке средств на достройку в финансовых кругах города стали говорить «с полгода назад». По мнению собеседника „Ъ“, передача недостроенного комплекса кредитору на приемлемых условиях для группы является наилучшим выходом из этого проекта. «Этот гостиничный комплекс как бизнес-проект весьма сомнителен — в частности, с точки зрения окупаемости. Думаю, что Константин Кузин (владелец группы.— „Ъ“) вздохнул с облегчением, избавившись от него»,— сказал банкир.

Еще до обвала курса рубля эксперты „Ъ“ оценивали срок окупаемости как минимум в десять лет, указывая на избыточное для Ростова-на-Дону количество номеров в комплексе.

Группа «Мегаполис» — многопрофильный холдинг, основанный в 1993 году. Холдинг включает в себя топливный бизнес, фабрику по производству текстильных изделий «ДМ текстиль», курортно-спортивный комплекс «Гольф & Кантри клуб „Дон“», предприятие по производству полиэтиленовой пленки «Вотерфолл Про».

Вадим Водолазов, Лариса Никитина