Регионы не смогли заработать на кадастровой оценке жилья

Налог на недвижимость по новой формуле должен был повысить доходы региональных бюджетов. Однако, по данным ФНС, в прошлом году субъекты федерации недополучили 24,5 млрд руб. В 28-ми регионах налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья. При этом в Росреестре отмечают, что владельцы недвижимости жалуются на слишком высокую оценку объектов. В прошлом году число таких обращений выросло в два раза и превысило 220 тыс. 80% заявителей выигрывают дела. Сейчас кадастровая стоимость действительно завышается, потому что нет единых правил оценки, отметил управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев.

«Массовая оценка земли и недвижимости проводится достаточно странно: очень много ситуаций, когда кадастровая стоимость земли и недвижимости выше, чем рыночная стоимость. Это просто нонсенс, на самом деле. Значит, вопрос к оценщикам. Массовая оценка недвижимости — это просто вопрос очень больших денег. Это качественная массовая оценка», — считает Цогоев.

В Росреестре считают, что определять кадастровую стоимость недвижимости должны только государственные оценщики. По мнению службы, госструктуры будут делать это добросовестнее, а значит и число жалоб уменьшится. Однако на практике такие специалисты будут завышать кадастровую стоимость, и налоговая нагрузка увеличится, уверен председатель комитета Ассоциации риэлторов по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник.

«Будет, наоборот, работа на заказчика — они же подчинены будут местным муниципальным органам, региональным, они будут фискальную функцию больше выполнять. Вы несете налоги — значит, они могут завышать кадастровую оценку. Раз это государственная, то какие споры могут быть с государством? Просто отменен будет институт оспаривания кадастровой оценки», — отметил Стерник.

На завышение кадастровой оценки в Росреестр жалуются, в основном, юрлица, владельцы крупных объектов, отметил муниципальный депутат Таганского округа Москвы Илья Свиридов. По его словам, граждане не оспаривают стоимость своего имущества, потому что это слишком затратно.

«Это порядка 300-400 тыс. руб. — вне зависимости от того, какую сумму вы оспариваете. То есть это работы, собственно, оценщика, экспертиза так называемой саморегулируемой организации, которая проверяет, насколько оценщики корректно применили методы оценки. Если вы, извините, собственник простой квартиры, которая стоит 5, 7, 10, 13 млн руб., то, конечно, у вас таких денег просто нет. Люди, конечно, недовольны — в 10 раз твои затраты возрастают. Мне кажется, на это и был расчет, в том числе — потому что никто оспаривать не будет», — пояснил Свиридов в эфире «Коммерсантъ FM».

Сейчас ставка налога на имущество не может быть выше 2% от кадастровой стоимости жилья. В Москве — это 0,1% за квартиру стоимостью до 10 млн руб. Но платежи будут увеличиваться: к 2020-му ставка составит уже 1%.

Полина Смертина