Отель в суде отстаивает право на застройку участка в Советском районе Челябинска

ООО «Отель „Меридиан”» (принадлежит экс-жене бизнесмена Владимира Спиридонова Людмиле) через арбитражный суд Челябинской области требует признать незаконным отказ администрации города в выдаче разрешения на строительство. На участке площадью 10 тыс. кв. м в Советском районе города планировалось построить мини-отель. Однако в прошлом году проект не прошел публичные слушания, а в этом году заканчивается аренда земельного участка. Сейчас компания готовится к новым слушаниям и рассчитывает реализовать проект к концу лета. Юристы считают действия компании разумными, а аналитики предполагают, что проект может быть успешным только в сегменте суперэконом.

В арбитражный суд Челябинской области поступил иск ООО «Отель „Меридиан”», принадлежащего экс-жене бизнесмена Владимира Спиридонова Людмиле, к администрации Челябинска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство. Заявление оставлено без движения до 14 апреля. Администрация Челябинска не смогла оперативно предоставить комментарий.

Людмила Спиридонова пояснила „Ъ”, что речь идет о застройке участка площадью 10 тыс. кв. м в Советском районе по ул. Профинтерна, где планируется строительство филиала отеля «Меридиан». «На проектируемом участке расположены два пруда, которые по проекту мы сохраняем и облагораживаем. Предполагаются также зоны отдыха и променадная с малыми архитектурными формами — фонтаны, мостик и прочее. Проект застройки предполагает мини-отель из двух домиков. Вокруг будет благоустроенная территория. В основном отель будет ориентирован на командированных, наплыва туристов пока в Челябинск не предвидится»,— сообщила госпожа Спиридонова. Вся коммунальная инфраструктура, как предполагается, будет максимально автономна от городской. Компания получила участок в аренду пять лет назад, платежи уже составили около 8 млн руб. Строительство самого комплекса оценивается в 20–30 млн руб.

В октябре 2015 года по вопросу предоставления разрешения на строительство мини-отеля прошли публичные слушания. Однако ряд их участников, председатель КТОС поселка Урицкого, а также депутат челябинской гордумы Виктор Рыльских и депутат, директор ООО «Челябинский институт генерального плана и транспорта» Александр Павлюченко, выступили против. «При реализации данного проекта нарушаются права жителей на благоприятную среду обитания», указано в заключении о результатах публичных слушаний, размещенном на сайте администрации Челябинска.

«Перед публичными слушаниями мы встречались с местным населением, опрашивали. Все были только „за”, если заросший бурьяном участок наконец-то приведут в порядок и облагородят. В наших планах открыть общий доступ к этому участку, создать мини-парк, построить спортивные сооружения. Люди, которые высказались на публичных слушаниях „против”, боятся активной застройки возле своих домов. Хотя проектом предусмотрен минимальный объем строительных работ, который планируется выполнить за два-три месяца. Еще столько же времени потребуется для благоустройства территории. Но раз они высказали свое мнение, нам отказали в разрешении на строительство»,— уточнил представитель «Меридиана». Также на слушаниях высказывались опасения по поводу засыпки прудов и строительства на участке многоквартирных домов. Но проект и разрешительная документация этого не предполагают, уверяет представитель компании.

Сейчас «Отель „Меридиан”» готовится к повторным публичным слушаниям. Подача иска в арбитражный суд связана с арендными обязательствами, которые предполагали застройку участка к весне этого года. «Мы не виноваты, что нам отказали в выдаче разрешения, но должны подкрепить это судебными актами. У нас есть арендные обязательства — построить объект в определенные сроки, иначе у администрации к нам возникнут претензии. Вполне вероятно, что иск отклонят. Но это этапы, которые вынужден любой застройщик проходить. К администрации как таковых претензий мы не имеем, их можно понять, раз есть жители, выступившие против»,— уточнил представитель компании. По его словам, если в апреле-мае публичные слушания пройдут успешно, мини-отель планируется завершить к августу.

Старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин считает, что действия арендатора в арбитражном суде вполне разумны. «Есть реальная вероятность продления действия договора, если компания докажет, что задержка строительства произошла не по их вине, а по связанным с арендодателем причинам»,— считает господин Речкин. Гендиректор консалтинговой компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что проект может быть успешен в случае невысоких расценок на номера. «Если сегмент выберут даже не эконом, а суперэконом, то проект интересен. Недалеко расположен железнодорожный вокзал, это плюс такого мини-отеля. Но не до конца понятна окупаемость проекта при таком небольшом количестве номеров»,— считает он. Господин Ахмедзянов уточнил, что цена для суперэконома с учетом сложившейся экономической ситуации составляет до 800 руб. за сутки, эконом — ориентировочно от 800 руб. до 1,2 тыс. руб.

Ксения Уфимцева, Татьяна Дрогаева