Суд оставил апелляцию компании в тяжбе с собственниками O2 Development без удовлетворения

Апелляция структур Андрея Кошкина (Yard Group), который делит имущество с собственниками структур O2 Development в проектах ЖК "Моя стихия" и на улице Александра Невского, 12/43, оставлена без удовлетворения. ООО "Ялта" придется выплатить 50 млн рублей по займам, выданным на строительство апарт-отеля Prime Residence. Между тем в "Ялте" утверждают, что в качестве займов была использована совместная прибыль с другого проекта — ЖК "Силы природы". Этот комплекс признан властями Ленобласти проблемным.

Как следует из материалов арбитражного разбирательства между ООО "Строй-Ресурс" (входит в O2. — "Ъ") и ООО "Ялта", с октября 2012 года по октябрь 2013 года "Строй-Ресурс" последовательно переводил на счет "Ялты" денежные средства. За год общая сумма переводов составила около 40 млн рублей. Договор займа 16/10-2012 от 15.10.2012 был оформлен только по первому переводу. Согласно платежному поручению N 552, "Строй-Ресурс" занял "Ялте" 1,45 млн рублей под 12% годовых с условием возврата займа и процентов 31 декабря того же года. Как следует из материалов дела, возврата долга не последовало. Несмотря на это, "Строй-Ресурс" продолжал перечислять деньги на расчетный счет "Ялты". Деньги переводились в качестве займа "по договору 16/10-2012". Таким образом, между сторонами отсутствует договор и иные соглашения на передачу ответчику 39,85 млн рублей. Стоит отметить, что структуры O2 начали судиться со структурами господина Кошкина лишь спустя два года после прекращения переводов — заявление зарегистрировано в Арбитражном суде Петербурга в октябре 2015 года.

Впоследствии эти 39,85 млн рублей "Строй-Ресурсу" удалось отсудить как "неосновательное обогащение", а всего после вчерашнего заседания апелляционной инстанции истец имеет право взыскать с "Ялты" 51,5 млн рублей.

До середины прошлого года компании вели совместный бизнес. Партнерам в равной степени принадлежат доли в проекте ЖК "Моя стихия". Другой совместный проект — строительство апарт-отеля Prime Residence на улице Александра Невского, 12/43.

По версии O2, в рамках строительства апартаментов компания выполняла функцию заказчика и организовывала весь цикл проектных работ. "Завладев денежными средствами на покупку земельного участка, а также полным пакетом документов для строительства, Андрей Кошкин отказался от исполнения своих обязательств по возврату займов. Совокупная сумма задолженности ООО "Ялта" перед O2 Group составляет более 170 млн рублей", — утверждают в O2.

В Yard Group говорят, что инициатором и основным девелопером Prime Residence был именно Андрей Кошкин. "ООО "Ялта" изначально было создано под этот проект. В 2012 году было выкуплено 20% участка под Prime Residence. Для выкупа остальной территории (всего около 4,8 га) была пущена прибыль с другого проекта O2 — ЖК "Силы природы", а перевод оформлен в виде договора займа. Учитывая совместную деятельность трех партнеров, перечисление было сделано из общей прибыли в счет будущих доходов", — объяснили в Yard Group.

После раздела бизнеса у O2 появилась юридическая возможность вернуть все вложенные в покупку земли средства, а не только доли собственников O2, утверждают в Yard Group. На сегодня O2 имеет положительные решения судов по взысканию с "Ялты" более 80 млн рублей: 50 млн рублей по иску "Строй-Ресурса" в апелляционной инстанции и 38 млн рублей по заявлению ООО "O2 Девелопмент".

Параллельно разворачивается конфликт вокруг земельного участка под ЖК "Моя стихия". Как утверждают в Yard Group, 27 ноября в ООО "Невский проект", которое владело данным земельным участком, провели внеочередное собрание участников, не пригласив представителей господина Кошкина. Новая редакция устава "Невского проекта" сделала возможным вывод земельного участка из-под контроля компании без согласования с ним. Право собственности на участок перешло к О2. Стоимость участка в феврале 2016 года составляла 670,2 млн рублей, сказали в Yard Group.

По сообщениям городских СМИ, в марте 2016 года в офисе компании "О2 Девелопмент" сотрудники Следственного комитета по Санкт-Петербургу произвели выемку документов, касающихся совершения сделок с участком под ЖК "Моя стихия".

В феврале депутат петербургского ЗакСа Ольга Галкина обратилась к Игорю Албину с просьбой проконтролировать ход строительства ЖК "Моя стихия". ЖК "Силы природы", прибыль от которого "переведена на выкуп" участка на Херсонской, в прошлом году признан властями Ленобласти проблемной стройкой.

Герман Костринский