Долгие провода
«Ростелеком» думает о продаже помещений центрального офиса на ул. Ленина
Как стало известно „Ъ“, пермский филиал «Ростелекома» может перевести сотрудников центрального офиса на ул. Ленина, 68 в Перми на ул. Крупской, 2, за цирком. Вакантные помещения в этом случае предполагается выставить на продажу. В сделку, однако, не войдут площади на первом этаже центрального офиса, где размещается центр продаж и обслуживания клиентов. Источник, близкий к компании, подчеркнул, что этот вариант пока только изучается. Эксперты рынка недвижимости полагают, что если актив все-таки будет выставлен на продажу, его, скорее всего, приобретут профессиональные инвесторы для сдачи в аренду.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, пермский филиал «Ростелекома» рассматривает вариант продажи здания на ул. Ленина, 68, где связисты размещались последние несколько десятков лет. При этом персонал может быть переведен на ул. Крупской, 2, где у «Ростелекома» также есть офисные помещения. Собеседник „Ъ“, близкий к компании, подтвердил, что пермский филиал изучает возможность оптимизации центрального офиса на ул. Ленина. По его данным, телекоммуникационная компания анализирует вариант, при котором часть этого офиса будет освобождена, а работники центрального аппарата будут переведены на свободные площади, в том числе на ул. Крупской. Вакантные помещения на ул. Ленина, таким образом, можно будет реализовывать. По словам источника „Ъ“, в сделку точно не попадут помещения первого этажа на ул. Ленина, 68 (около 1 тыс. кв. м), где сегодня располагается центр продаж и обслуживания холдинга: «Офис продаж в таком общедоступном для населения месте должен точно сохраниться».
Здание на пересечении улиц Ленина и Попова было построено в начале 1970-х годов для Управления связи Пермской области, по проекту института Пермгорпроект. Во второй половине 1990-х в здании была проведена реконструкция по проектам архитектурной мастерской «Вавилон», надстроен шестой, мансардный, этаж с кровлей из многослойных панелей. В 1997 году здесь открылся новый центр связи, оборудованный современной компьютерной техникой. В 2003 году был реконструирован первый этаж с возведением пристройки. Общая площадь — 5,7 тыс. кв. м. Сегодня на ул. Ленина, 68, кроме «Ростелекома», размещается управление ФГУП «Почта России», офис Почтoбанка, управление Роскомнадзора, а также Музей истории связи.
Собеседник пояснил необходимость оптимизации использования площадей тем, что с развитием телеком-отрасли оборудование становится все более компактным и требует значительно меньше пространства. Переезд состоится при наличии конкретного покупателя площадей центрального офиса «Ростелекома», но пока его нет. «Рядом, на ул. Попова, 23, выставлен на продажу офис. Выставлять еще один — значит уронить цену для другого»,— говорит собеседник, близкий к компании.
Напомним, офис на ул. Попова, 23 был построен в начале 2002 года и использовался до начала 2014-го, затем связисты перенесли свой операционный зал в новый флагманский офис на ул. Ленина, 68. Рассматривалась возможность сдать помещения в аренду или разместить в нем «Связь-банк», однако позднее «Ростелеком» принял решение о продаже актива. Реализовать здание площадью почти 2,5 тыс. кв. м пока не удалось. В объявлениях о продаже этого объекта недвижимости ранее указывалась стоимость 175 млн, сейчас — 130 млн руб.
Отметим, что представители телеком-отрасли не единственные задумались об оптимизации занимаемых площадей. Так, в прошлом году стало известно, что крупнейшая энергокомпания региона — пермский филиал ПАО «Т плюс» — может продать свою штаб-квартиру в центре Перми по адресу: Комсомольский проспект, 48. Здесь энергетики владеют свыше 5,5 тыс. кв. м площади. На вырученные средства предполагалось построить новое здание на окраине города либо арендовать недорогие коммерческие площади в других районах Перми. В настоящее время, как пояснили „Ъ“ в пресс-службе пермского филиала «Т плюс», от этих намерений компания отказалась, поскольку не удалось найти интересантов на актив по запланированной цене.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что «такие сделки по продаже случаются, хотя нельзя сказать, что их много». Он поясняет, что покупатели в лице федеральных компаний иногда делают запросы о том, чтобы приобрести под собственные нужды порядка 3–5 тыс. кв. м. «Например, в свое время такие площади искал один вуз, но он так и не зашел в регион. Но, скорее всего, объект будет интересен какому-нибудь холдингу или группе инвесторов, которые профессионально занимаются управлением недвижимостью. То есть речь идет о покупке для последующей сдачи в аренду. Даже с учетом кризиса офисные помещения в центре города сегодня востребованы при условии разумной ценовой политики», — полагает господин Ананьев и уточняет, что если потенциальный покупатель будет рассматривать здание под арендный бизнес, он будет ориентироваться на стоимость площадей, исходя из размера арендной платы. Сегодня это порядка 450–550 руб. за 1 кв. м в месяц. Причем такой объем недвижимости, по мнению собеседника „Ъ“, в любом случае будет продаваться с серьезным дисконтом. «В случае реализации площадей на ул. Ленина, 68 важным условием является возможность автономного доступа в помещения на остальных этажах, минуя центр обслуживания клиентов „Ростелекома”», — добавляет Алексей Ананьев.