«Застройщики стали проявлять большую гибкость»
Девелоперы отметили серьезный рост продаж первичного жилья
Рынок первичной недвижимости пошел в рост. Три крупнейших застройщика отчитались за первый квартал 2016 года. В отличие от результатов аналогичного периода в 2015 году, все три компании показали значительное увеличение продаж новых квартир. Причем объем реализуемого жилья в некоторых случаях вырос больше чем в два раза.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По данным за первый квартал 2016 года, у группы «Эталон» самые высокие показатели роста продаж в процентном соотношении. Так, совокупная стоимость по новым контрактам выросла на 238% к аналогичному периоду прошлого года. В денежном выражении — до почти 13 млрд руб. За первые три месяца этого года продажи квартир «Группы ЛСР» выросли на 90% по сравнению с 2015 годом — в два раза меньше, чем «Эталон», однако в денежном выражении компания получила больше — 21 млрд руб. У группы компаний ПИК реализация новых объектов в первом квартале увеличилась только на 29%. Сумма контрактов превысила 17 млрд руб.
По мнению экспертов, ключевое влияние на рост продаж первичной недвижимости оказала программа льготной ипотеки. Правительство ввело ее в марте 2015 года на один год, однако уже в феврале 2016 года продлило действие льгот еще на 12 месяцев. Льготная ипотека привлекла большое количество покупателей, которые раньше приобретали только вторичное жилье. Так считает управляющий партнер консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых.
«Спрос сместился с рынка вторичного жилья, где ипотека, соответственно, не субсидируется, на рынок первичного жилья, где ставки более лояльны. Тут надо понимать, что причиной продаж стала не только сама по себе ипотека, а в том числе и сами действия застройщиков. Во-первых, они забили весь город своей рекламой. Второй момент — это то, что застройщики стали проявлять большую гибкость. Если бы они стояли на своем, на старых ценах, на старых условиях, то они бы не продали — даже с льготной ипотекой. Если это новые проекты, тогда вообще все объяснимо. В продаже 10 проектов — ты продаешь один объем. Когда у тебя в продаже 30 проектов, это все равно другая сумма», — отметил Белых в эфире «Коммерсантъ FM».
В действительности, рекордные продажи обеспечены успешными проектами застройщиков в Москве и Подмосковье, уверен управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«С ипотекой ситуация неоднозначная, потому что в принципе особо никто не верил, что ипотека будет закрыта. Просто у них так получилось, что вышли удачные проекты в Московском регионе, и компаниям удалось их достаточно неплохо распродать. Были бы другие места, другие площадки, возможно, было бы что-то как-то иначе. Плюс у застройщиков были другие еще варианты, каким образом решить вопрос ипотеки. Потому что крупные застройщики имеют возможность договориться об индивидуальных условиях с банками и ставки все равно понизить», — считает Цогоев.
Два из трех крупнейших застройщиков прогнозируют рост продаж и по итогам всего 2016 года. Так, группа «Эталон» ожидает увеличения на 20%, а «ЛСР» — на 16%.