«Снести здание и построить заново было бы дешевле, чем делать серьезную реновацию»
Дом-книжка на Арбате нашла нового владельца
Власти Москвы продали дом-книжку на Новом Арбате. Покупателем стала компания «Апарт Групп». По данным департамента по конкурентной политике Москвы, сумма сделки составила 2,4 млн руб. Это стартовая цена, по которой власти пытались продать здание с аукциона. «Апарт Групп» стала единственным его участником. «Апарт Групп» на 90% принадлежит девелоперу Capital Group. Ранее в компании заявили, что они планируют перестроить дом-книжку в гостиницу. Сейчас они ищут проектировщика реконструкции, сообщили в пресс-службе Capital Group.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Все работы по реконструкции дома-книжки Capital Group планирует провести за полтора года. При этом за это время будет проведен весь цикл реставрационных работ, включая замену инженерных сетей и коммуникаций, отделку и меблировку всех помещений. Полностью завершить работы планируется к чемпионату мира по футболу 2018 года. В Москве есть потребность в качественных отелях среднего ценового уровня, и данный объект сможет частично удовлетворить имеющийся дефицит предложения.
По сообщению Capital Group, всего они планируют вложить в проект гостиницы 6,5 млрд руб. Дом-книжка — это выгодное приобретение. Гостиница на Арбате среднего ценового сегмента будет пользоваться спросом. Так считает директор департамента «Рынки капитала компании Colliers International» Саян Цыренов.
«Цена входа для них с учетом инвестиций выглядит привлекательно, она достаточна для редевелопмента в отелях бизнес-сегмента, доступного как и для бизнесменов, так и для туристов. Во время чемпионата мира многим туристам не нужны дорогие отели, им важно находиться в центральной части города, и чтобы стоимость был доступной. Когда мы смотрим на обеспеченность города номерным фондом, мы видим, что "трех звезд" не хватает. Тверская усыпана пятизвездочными отелями, но что касается трех- или четырехзвездочных, тут уже начинаются проблемы. Они все обычно забронированы, и, соответственно, это ведет к тому, что стоимость в них растет», — полагает Цыренов.
Дом-книжка на Арбате — это проблемный объект. При реконструкции у новых владельцев могут возникнуть сложности, считает гендиректор компании Penny Lane Realty Геогрий Дзагуров.
«Насколько они его переделают, мне не понятно, есть вещи, которые, несмотря на солидный объем суммарных инвестиций, поправить просто нельзя. Ладно, внешний вид здания останется прежним, хотя так и напрашивается уже что-то сделать. Конечно, будет вычурно смотреться, но современно, нужно задать какой-то новый тон Новому Арбату. Внутри низкие потолки — это проблема номер один и с ней никак не справиться, только сносить. Мне кажется, что даже снести и построить заново было бы дешевле, чем приобретать и делать серьезную реновацию», — отметил Дзагуров.
Мэрия Москвы пыталась продать два здания-книжки на Арбате в январе прошлого года. Начальная цена обоих домов составляла почти 5,5 млрд руб., но оба объекта сняли с торгов. Власти объяснили, что у инвесторов возникли вопросы по поводу урегулирования отношений с другими собственниками помещений в зданиях.