Даже богачи пытаются сэкономить, в том числе на апартаментах. Потенциальные клиенты предпочитают жить в маленькой квартире, но в центре. При этом кризис вывел на рынок новую категорию покупателей элитной недвижимости, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
В течение последних лет на рынке элитной недвижимости покупатели все больше интересуются жильем небольшой площади. Если в 2014 году на квартиры и апартаменты площадью до 60 кв. м приходилось от двух до шести сделок в квартал, то в 2015-м число таких сделок выросло до 20. Ну, а застройщики идут навстречу запросам. В прошлом году в элитных жилых комплексах с апартаментами доля лотов площадью до 60 кв. м достигла 55% в общем объеме против всего лишь 15% тремя годами ранее, отмечают аналитики компании Knight Frank. Если раньше объекты площадью до 60 кв. м едва ли можно было отнести к элитным, то сейчас минимальная площадь на рынке элитного жилья уже достигла 30 кв. м.
Наиболее ярко снижение минимальных площадей прослеживается в сегменте апартаментов. Размер апартаментов минимальной площади за четыре года снизился на 35%. В нынешней экономической ситуации девелоперы решили предложить покупателям объекты высокого качества с центральным местоположением, но по более низкой цене, а этого можно достичь только за счет уменьшения площади. Элитные клиенты так же заинтересованы в снижении бюджета покупки, как и покупатели в других сегментах жилья. Но можно выделить и другую категорию — это люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, а элитный рынок как раз перешел на рублевое ценообразование. Это позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе.