Инвесторы оживились
Тенденции
По оценкам компании JLL, в первом квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $982 млн, продемонстрировав двукратный рост по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года ($499 млн).
С учетом объема сделок, находящихся в процессе переговоров и due diligence, объем инвестиционных транзакций на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь $4 млрд, увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом. В то же время в силу волатильности цены на нефть, которая остается основным драйвером российской экономики, существует риск снижения этого прогноза.
Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL, комментирует: "Девальвация рубля повысила относительную привлекательность российских активов, однако высокая неопределенность динамики обменного курса и перспектив различных сегментов рынка недвижимости по-прежнему сдерживает активность инвесторов. Тем примечательнее рост объема сделок в первом квартале, который сигнализирует, что дно рынка, вероятно, пройдено".
Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в общем объеме сделок первого квартала составила 93%, что сопоставимо с 98% годом ранее. В Петербурге в январе — марте 2016 года прошли сделки совокупным объемом немногим более $60 млн, в результате доля города в российском показателе достигла 6% против нулевого результата за аналогичный период 2015 года.
"Доля иностранных инвесторов составила 12% в общем объеме сделок за первый квартал 2016 года, — комментирует Сайдам Салахеддин, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. — В частности, среди основных сделок с участием иностранного капитала в первом квартале стоит отметить приобретение двух логистических комплексов "PNK-Чехов-3" и "PNK-Северное Шереметьево" консорциумом инвесторов, включающим РФПИ и Mubadala. Данная транзакция представляет собой первые инвестиции ближневосточного фонда Mubadala в рынок недвижимости России, что является еще одним свидетельством привлекательности российских активов для иностранных инвесторов".
Ставки капитализации остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом. В первом квартале 2016 года максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5 и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12% для складских комплексов.