Группа получит землю в Приморском районе взамен участка на бывшем Фарфоровском кладбище

Группа "Конрад" Вагифа Мамишева получит 1,5 га на юго-западном углу Яхтенной улицы и Богатырского проспекта взамен участка под кинотеатром "Спутник" на бывшем Фарфоровском кладбище. Постановление правительства города, подтверждающее эту сделку, было подписано на прошлой неделе. Участники рынка говорят, что обмен выгоден для девелопера: участок в Приморском районе явно интереснее.

О планах по строительству ТРК напротив станции метро "Ломоносовская" широкой общественности стало известно в 2012 году, когда комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) утвердил градостроительный план участка площадью 13 293 кв. м на улице Бабушкина, 40А. Этот документ разрешал строительство зданий и сооружений на всей территории надела. Однако планы компании вызвали ожесточенные протесты общественности, поскольку участок, приобретенный ГК "Конрад" на торгах в 2008 году, находится на территории бывшего Фарфоровского кладбища — одного из старейших некрополей Петербурга (названо так из-за расположенного рядом Императорского фарфорового завода). Кладбище использовалось с 1731 по 1927 год и делилось Кладбищенской улицей (ныне — улица Бабушкина) на две части. В 1930-х годах более старая, восточная часть была уничтожена. При этом, как следует из бумаг, тела усопших были перезахоронены. Несмотря на закрытие кладбища, массовые захоронения на нем проводились во время блокады. Однако в каком месте расположены братские могилы, точно неизвестно. Западную часть ликвидировали в 1960-х годах. Не дошли до наших дней и две церкви — Преображения Господня (на восточной части) и Святого Духа (на западной). На месте кладбища тогда же построили станцию метро "Ломоносовская" и кинотеатр "Спутник".

В 2014 году власти пообещали инвестору выделить другие участки, и с тех пор в течение двух лет чиновники совместно с инвесторами искали подходящую землю. И вот на прошлой неделе правительство Петербурга утвердило постановление, которое утверждает договор мены между владельцем земли и городскими властями. В итоге на месте Фарфоровского кладбища город разобьет парк, включив его в перечень зеленых насаждений.

Эксперты считают мену удачной для девелопера. "Участок на углу Яхтенной и Богатырского за счет более выгодного местоположения более привлекательный, несмотря на высокий уровень конкуренции в сегменте торговой недвижимости в этом районе", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. "Участок существенно больше по площади, и, несмотря на развитую инфраструктуру и высокую конкуренцию, спрос и потребление в этом районе выше, чем у Ломоносовской", — полагает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р."

Николай Волков