«Наиболее устойчивы к кризису те девелоперы, которые связаны с проектами КОТ»
Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос»
— Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке строительства жилья в крупных городах юга России?
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ
— Главная проблема рынка сейчас — это проблема спроса. Если его удастся поддержать хотя бы на существующем уровне, то все остальное на этом фоне не так страшно. На юге России спрос на жилье сохраняется, так как его формируют не только местные жители, но и люди, которые переезжают из других регионов.
В период сокращения покупательских возможностей для клиента наиболее важным становится качество продукта по доступной цене. В этом отношении у проектов комплексного освоения территории есть существенные преимущества: они предлагают покупателю не просто квартиру в новостройке, а комфортную среду проживания с соответствующей инфраструктурой, транспортной доступностью и т. д. В то же время наиболее устойчивы к кризису те девелоперы, которые связаны с проектами КОТ, имеющими долгий жизненный цикл. Перенос объемов стройки с одного года на другой для них не столь критичен, поскольку они имеют длинные кредиты, а объемы стройки коррелируют со спросом.
В рамках объектов КОТ общей задачей бизнеса и государства должно стать обеспечение микрорайонов детскими садами, школами и поликлиниками. Все эти моменты должны быть закреплены законодательно. Это нужно для того, чтобы слова «договорились с администрацией» сменились на четкие правила работы, регламентирующие, что у государства есть определенные обязательства по отношению к застройщику, а у застройщика — по отношению к государству.
— Как могут повлиять на рынок готовящиеся изменения в 214-ФЗ в долгосрочной перспективе?
— Для повышения дисциплины застройщиков государству необходимо предпринимать определенные шаги. Данные меры смогут повысить доверие покупателя, который сегодня все реже инвестирует в строительные проекты, находящиеся на стадии котлована. Однако резкие изменения законодательства могут вызвать большие сложности для многих застройщиков. Дополнительные финансовые обременения для девелоперов могут выплеснуться в повышение стоимости квадратных метров, а также увеличение сроков строительства.
— Каков ваш прогноз по ситуации на строительном рынке Юга до конца этого года?
— В этом году существенного падения объемов строительства, скорее всего, не произойдет. Но уже в 2017 году рынок просядет, потому что сегодня мало кто начинает новые проекты. Кроме того, положение дел в стройке будет зависеть от макроэкономики. Но при этом у отрасли есть одно важное преимущество: даже в кризис государство не сможет перестать заниматься жилищным вопросом. Сейчас государство своевременно принимает меры по поддержке строительной отрасли. Инструмент господдержки ипотеки доказал свою необходимость и продолжает работать в этом году. Также назрела необходимость снижения стоимости строительного кредитования и упрощения процедуры передачи девелоперам земельных участков под строительство жилья.