Застройщики сходят с магистрали
В отсутствие присоединения к ТЭЦ перспективные участки хотят перейти на газ
Власти Хабаровского края заявили, что попытаются к лету решить вопрос строительства тепломагистрали от ТЭЦ-3 для обеспечения перспективных микрорайонов Хабаровска. Объект может профинансировать консорциум из застройщиков, но для этого должны пройти аукционы на право пользования земельными участками, расположенными в зоне предполагаемой магистрали. Тем временем крупные девелоперы, уже не рассчитывая на подключение к ТЭЦ-3, проектируют дома с газовым отоплением.
ТЭЦ-3 и протянула бы трубы к новому микрорайону, но за чей счет их строить, пока непонятно
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Застройщики Хабаровска в очередной раз пожаловались губернатору Вячеславу Шпорту на отсутствие возможности подключаться к теплосетям и перспектив строительства тепломагистрали ТМ-35 от ТЭЦ-3 для снабжения новых микрорайонов. Напомним, застройка перспективного микрорайона Ореховая сопка, а также седьмого и восьмого микрорайонов в Хабаровске сдерживается отсутствием теплотрассы, которая могла бы снабжать новые дома теплом. Общий объем требуемых вложений в инфраструктуру — около 2,9 млрд руб., которые невозможно изыскать даже при объединении свободных ресурсов городского и краевого бюджетов.
В «Дальспецстрое» ранее отмечали, что, согласно техусловиям, ДГК ТЭЦ-3 готова выдать 70 Гкал не ранее 2018 года, но это при условии, что к этому времени будет готова магистраль №35. Альтернативным источником могут быть котельные на природном газе, но в схеме теплоснабжения Хабаровска использование газа для Ореховой сопки не предусмотрено, нет соответствующей подводящей инфраструктуры.
Генеральный директор ООО «Академресурс» (один из крупнейших застройщиков края) Дмитрий Блюм на расширенном заседании правительства региона заявил, что в планах компании на ближайшую пятилетку — постройка коттеджного поселка «Орехово» на 30 домов. В 2016 году запланировано строительство первой очереди. Теплоснабжение и горячее водоснабжение поселка предусмотрено от индивидуальных котельных, работающих на газе. Уже смонтирован газовый крановый узел, получены техусловия для подключения к магистральному газопроводу.
«Но в марте нами получено письмо от администрации Хабаровска, в котором предлагается отказаться от использования газа, поскольку поселок находится в зоне теплоснабжения ТМ-35. Не знаю, о чем думал чиновник, который составил и подписывал данное письмо, но явно не о повышении инвестиционной привлекательности»,— заявил господин Блюм. По его словам, АО «Дальневосточная генерирующая компания» (ДГК) исключило строительство тепломагистрали из инвестпрограммы, поскольку источник его финансирования не подтвержден. «Я вообще не увидел в новой инвестпрограмме, каким образом мы будем обеспечивать техническую возможность подключения к сетям планируемых под застройку участков»,— заявил предприниматель.
По словам директора филиала Хабаровская теплосетевая компания АО ДГК Сергея Нехорошева, ТМ-35 должна быть включена в схему теплоснабжения, после чего ее можно вносить в инвестпрограмму компании. «Проект готов, есть экспертиза проекта, будем включать в инвестпрограмму разработку документации. Рассматривается возможность софинансирования стройки»,— утверждает он. Напомним, в аукционах планируют участвовать южнокорейская LS, гонконгская HongKong Zhong AnReal Estate Ltd., а также Российский фонд поддержки жилищного строительства (РЖС).
Вице-мэр Хабаровска Аркадий Корзун объяснил, что 22 апреля утверждена схема теплоснабжения Хабаровска, и сейчас идет ее актуализация. «В июле закончатся аукционы по перспективным земельным участкам под застройку, и вопрос по тепломагистрали будет решаться путем создания консорциума с участием всех застройщиков»,— уверяет он.
Вчера в «Дальспецстрое» не стали комментировать возможность участия в консорциуме инвесторов, объяснив, что об этом говорить еще рано.
Власти края заявили, что намерены финансово поддержать застройщиков. Исполняющий обязанности министра строительства Константин Пепеляев отмечает, что краем проводится работа по созданию инженерной инфраструктуры. Так, в 2016–2018 годах на комплексное освоение территорий планируется выделить 376,5 млн руб. из краевого бюджета. Это позволит ввести на территории Хабаровска более 123 тыс. кв. м, или около 2 тыс. квартир, в течение 2017–2020 годов, считают в краевом минстрое. По данным „Ъ“, вопрос о строительстве тепломагистрали может быть вынесен на заседание межотраслевого совета потребителей услуг ТЭК, который пройдет до конца мая.