Проект застройки участка под клубом может сменить собственника

Московское ЗАО «СД Альфа Капитал», собиравшееся снести старейший в Новосибирске клуб «Отдых» и построить на его месте и рядом пять многоэтажных домов, изменило свои планы. Компания ищет покупателя на земельный участок площадью 2,8 га и расположенные на нем клуб и Дом спорта, говорят участники местного рынка недвижимости. Продавец планирует реализовать его за 600 млн руб. Эксперты считают заявленную цену завышенной.

Земельный участок (2,6 га), на котором расположены клуб «Отдых» и Дом спорта, может сменить собственника. О том, что компания-застройщик «СД Альфа Капитал» подыскивает покупателя на эту недвижимость, рассказали „Ъ“ три участника рынка, информацию подтвердил и источник в компании. Директор филиала «СД Альфа Капитал» в Новосибирске Марина Гирина отказалась подтвердить или опровергнуть намерение компании. «Уже есть покупатели, которые рассматривают возможность приобретения данного участка. Они выдвинули продавцу определенные условия»,— сообщил „Ъ“ независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, не уточнив, о чем идет речь. По его словам, в числе претендентов — новосибирские и иногородние компании. Участок продается вместе с проектом, уверяет господин Николаев.

«СД Альфа Капитал» на 90% принадлежит Сергею Дородных, еще 10% — у Николая Дородных. В портфеле компании: жилой комплекс в Новосибирске «Серебряный родник», бизнес-центр «Премьер плаза», жилой дом «Корона», ЖК «Гулливер» и др. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2010 году (более свежих данных нет), выручка компании составляла 256,5 млн руб., чистый убыток — 32,7 млн руб.

В 2014 году компания «СД Альфа капитал» сообщила о планах реализовать на земле, где расположен «Отдых», проект строительства жилого комплекса «Сосновый бор» из пяти домов класса комфорт — трех 24-этажных и двух 9-этажных (1 тыс. квартир суммарной площадью около 60 тыс. кв. м). Однако проект вызвал недовольство жителей Калининского района, которые передали в мэрию более 7 тыс. подписей против сноса клуба и Дома спорта. Мэр Новосибирска Анатолий Локоть в 2015 году сообщал СМИ, что вопрос по развитию этой площадки будет обсуждаться на общественных слушаниях. Позднее он отмечал, что достигнута договоренность с застройщиком о снижении этажности зданий и строительстве дороги от улицы Богдана Хмельницкого до улицы Новой. Депутат новосибирского горсовета Дмитрий Прибаловец, инициировавший процесс признания улицы Богдана Хмельницкого достопримечательным местом города, сообщил, что за это решение высказались 4,5 тыс. жителей города. «Снос объектов в случае признания улицы таким объектом будет возможен лишь после определенных юридических процедур»,— пояснил он.

По данным участников рынка, цена участка, по которой он предлагается на продажу, составляет около 600 млн руб. Директор агентства недвижимости «Назаров и партнеры» Александр Назаров уверен, что участок сильно переоценен. Справедливой ценой он считает 60–80 млн руб. за 1 га. В особых местах города цена за гектар может доходить до 100 млн руб., но за такую цену продать участок будет проблематично. Господин Назаров предположил, что высокий ценник на землю под и рядом с «Отдыхом» связан с существенным дефицитом участков под жилую застройку в черте города, а также с наличием у продавца разрешительной документации на строительство, готовых коммуникаций и мощностей.

«С одной стороны, цена за 1 га в 230 млн руб. — это довольно дорого, но когда речь идет об участках с таким местоположением (первая линия, одна из важных магистралей города), то цена нередко бывает высока»,— отмечает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее оценкам, при такой цене имеет смысл строить дорогое жилье, иначе проект не будет иметь экономического смысла. «В текущей экономической ситуации, скорее всего, многие игроки побоятся входить в такой проект. Но в то же время он может заинтересовать тех, кто работает в верхнем ценовом сегменте»,— говорит аналитик.

Теоретически на участке такой площадью можно построить 30 тыс. кв. м, соответственно, цена за кв. м продаваемой площади — 20 тыс. руб., рассуждает Сергей Николаев. «Учитывая, что там проложены все коммуникации, то это адекватные деньги для такой площадки»,— считает он. «Уверен, что, несмотря на некоторый спад на строительном рынке, без покупателей земля не останется — в городе практически не осталось подобных площадок. Нашей компании было бы тоже интересно рассмотреть возможность покупки участка»,— говорит генеральный директор ООО «Первый строительный фонд» Майис Мамедов.

Оксана Павлова, Новосибирск