Игровые виды бизнеса
В реконструкции стадиона «Энергия» может поучаствовать ВЭБ
Краевые власти не оставляют идею реконструировать выкупленный два с половиной года назад стадион «Энергия» в центре Перми. Предполагается, что это будет объект для игровых видов спорта, который также может использоваться для концертных мероприятий. К формату государственно-частного партнерства по этому проекту готовы подключиться несколько интересантов. В числе инвесторов, по данным „Ъ“, рассматривается и «Внешэкономбанк», который может профинансировать разработку проектно-сметной документации, а затем подыскать основного инвестора. Эксперты отмечают, что у ВЭБа уже есть наработки по аналогичным проектам, но напоминают, что из-за высоких налогов на землю и недвижимость все спорткомплексы остаются дотационными.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевые власти получили несколько предложений от потенциальных инвесторов, желающих в рамках ГЧП заняться реконструкцией стадиона «Энергия». Министр спорта Павел Лях подтвердил „Ъ“ эти сведения, но не стал называть имена претендентов. Он лишь отметил, что «рынок ожил» и у инвесторов появился интерес к объекту. Краевые власти рассчитывают, что частный партнер займется прежде всего строительством новой площадки для игровых видов спорта (ориентировочная вместимость — 5–7 тыс. человек) и тренировочных залов. Помимо этого, обсуждается и коммерческая часть проекта: предполагается, что игровой зал будет выполнять функции концертной площадки, где смогут выступать творческие коллективы.
В числе инвесторов, по данным „Ъ“, может быть привлечен ВЭБ. Управляющий директор ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» (дочерняя структура ВЭБа) Сергей Богуславский подтвердил „Ъ“, что корпорация получила письмо от председателя краевого правительства Геннадия Тушнолобова по поводу «Энергии». От других комментариев он отказался.
По информации „Ъ“, ВЭБ может профинансировать создание проектно-сметной документации, после чего к строительству подключится основной инвестор. Помимо игрового и концертного зала, обсуждается возможность строительства спортивной гостиницы. Идея, по словам источника „Ъ“, заключается в том, чтобы создать некий аналог УДС «Молот» — площадки, где можно играть в баскетбол и принимать концерты поп-звезд.
Напомним, стадион «Энергия» (Пермь, ул. Советская, 100) до конца 2013 года принадлежал «Ростелекому» (ранее — ОАО «Уралсвязьинформ»). Площадь стадиона составляет 2379 кв. м, земельный участок под ним (в собственности стадиона) — 3 га. Весной 2005 года связисты решили реконструировать стадион. Планировалось строительство двухэтажного здания со спортивным залом, игровым полем и трибунами на 1730 зрителей, медпунктом, тренерскими, бассейном, бильярдом, тренажерными и фитнес-залами. Однако вскоре строительство было заморожено, и собственник площадки решил продать стадион. Стоит отметить, что связисты первоначально продавали этот объект за 1 млрд руб., позже снизив цену до 700 млн руб., предполагая, что земельный участок в центре Перми может заинтересовать девелоперов. Однако зонирование территории было изменено, сейчас здесь возможно строительство только спортивных объектов.
В 2013 году краевые власти сообщили о планах выкупа стадиона и предусмотрели на эти цели 50 млн руб. Переговоры были приостановлены из-за оценочной стоимости «Энергии», которая оказалась немного выше выделенных из бюджета средств. В конце 2013 года сделка все же была завершена. Позднее стало известно, что реконструировать стадион краевые власти рассчитывают на условиях государственно-частного партнерства. Уже тогда проговаривалось, что на месте стадиона должен появиться универсальный дворец для игровых видов спорта с возможностью проведения в том числе и концертных мероприятий. Тогда власти готовы были предложить потенциальному инвестору разделить участок под стадионом: часть земли использовать под коммерческую застройку, а часть под спортобъект. Два года назад интерес к объекту проявлял бизнесмен Владимир Нелюбин.
Господин Нелюбин уточнил, что сейчас этим проектами не занимается и работает в Москве. «Было бы желание, найти инвесторов можно. Но для этого должны быть четкие, понятные для частных партнеров правила игры, а их нет. Поэтому не вижу, чтобы в крае стояла очередь из инвесторов», — заявил Владимир Нелюбин.
Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева отмечает, что у ВЭБа уже есть опыт участия в проектах со спортивной составляющей, причем не только по готовым объектам. «Это направление они расширили. Но самая большая проблема для любого спортивного сооружения — это высокие налоги на землю и на имущество. Еще один уровень затрат — расходы на тепло, электроэнергию, воду. Пока не будет каким-либо образом решена проблема налоговых льгот по спортивным объектам, содержание любого комплекса будет дотационным. И неважно, в чьих руках он будет — крупной частной компании или профильного инвестора — говорить об окупаемости без таких преференций нельзя», — полагает госпожа Медведева.