Подмосковье

Сейчас самое время покупать готовое жилье на загородном рынке. Три-четыре года назад, на волне экономического подъема, девелоперы начали строительство коттеджных поселков на собственные средства, и благодаря этому теперь есть предложение уже построенных домов. Вряд ли такое повторится даже в среднесрочной перспективе.

Английский стиль

Эсквайр — это что-то вроде мелкопоместного дворянина в переводе на русский. Не в лингвистическом, а, скажем так, социальном переводе. Если же пойти дальше и перевести реалии позапрошлого века в день сегодняшний, то получится "средний класс". Надо отдать должное маркетологам поселка "Эсквайр Парк" — они попали в точку с названием. Это действительно поселок для среднего класса — того самого, который является основой экономического благополучия страны.

Английский стиль проявляется не только в названии, но и в облике "Эсквайр Парка". Над въездной группой возвышается копия "Биг Бена", и, въехав на территорию поселка, вы сохраните то настроение, которое создает знаменитая часовая башня. Двухэтажные дома с фасадами, отделанными клинкерным кирпичом, черепичные крыши с каминными трубами, аккуратно подстриженные газоны — все это действительно напоминает коттеджный поселок в лондонских предместьях.

Вблизи наукограда

Давайте, впрочем, вернемся в московские предместья и не будем забывать, что местоположение — главная характеристика любой недвижимости. "Эсквайр Парк" расположен в 45 километрах от Москвы по Волоколамскому шоссе, но лучше добираться до него по скоростному Новорижскому — получится на 9 километров дальше, зато значительно быстрее. Два километра от Ново-Иерусалимского монастыря — и вы на месте. Кстати, его знаменитый шатровый купол хорошо виден с территории поселка.

"Эсквайр Парк" стоит на берегу речки Малая Истра. Увы, купание в ней привлечет разве что экстремалов: даже в жаркие летние дни температура воды не превышает 5 градусов. Благодаря многочисленным ключам вода в Малой Истре холодная, но при этом чистейшая. Кстати, именно из этой речки поступает вода в центральный водопровод города Истры, а заодно и в поселок "Эсквайр Парк". Спустившись по деревянной лестнице к берегу, можно легко разглядеть дно, и, любуясь быстрым течением, слушать пение птиц. Здесь, в рекреационной зоне поселка, найдется место и для любителей рыбной ловли, и для барбекю. По соседству лесной массив, куда можно сходить за грибами.

Ну а если захотелось не экстремального, а обычного купания — в четверти часа езды Истринское водохранилище с благоустроенными общественными пляжами.

Природное окружение сочетается с близостью "цивилизации" — до центра Истры всего десять минут езды. Это, пожалуй, один из самых инфраструктурно насыщенных городов Подмосковья — наукоград с отличными школами, а также торгово-развлекательными центрами, фитнес-центрами, медицинскими учреждениями. В общем, вся необходимая социальная инфраструктура у жителей "Эсквайр Парка" буквально под боком. Кстати, за повседневными покупками необязательно даже ехать в город: в нескольких минутах ходьбы расположены магазины "Магнит" и "Дикси" и рестораны "Джанго" и "Пиццерия".

А на территории поселка открыт детский клуб Stay & Play, работающий фактически в режиме детского сада — полный день с питанием и сном. Группы будут рассчитаны на детей от двух с половиной до семи лет, а студийные занятия могут посещать малыши начиная от одного года — с родителями, естественно.

Дома для среднего класса

А теперь давайте заглянем в дома. Как мы уже сказали, все дома первой очереди построены. В "Эсквайр Парке" четыре базовых проекта домов — от 150 до 250 кв. м. Это как раз тот размер, который оптимально подходит для представителя среднего класса: без излишеств (вроде домашнего кинотеатра или винотеки в подвале), но при разумной планировке вполне достаточный даже для большого семейства.

Обратим внимание на конструктив. Стены выполнены из кирпича, с железобетонными перекрытиями, снаружи утеплены пенополистиролом и облицованы клинкерной плиткой немецкого производства. Дома имеют два фасада: нарядный уличный и уютный дворовый. Крыша — металлочерепица с пароизоляцией и утеплением. Окна с двойными стеклопакетами — цельные, от пола, поэтому дома наполнены светом, а пространства получают дополнительный визуальный объем.

Во всех проектах присутствует крытая терраса на первом этаже, при желании ее можно остеклить и превратить в классическую веранду или зимний сад. Встроенных гаражей нет, домовладельцы сами делают навесы для автомобилей или пристраивают гаражи.

На первых этажах предусмотрено большое открытое пространство: гостиная, совмещенная со столовой и кухней, а также небольшая комната — гостевая или хозяйский кабинет. Можно оборудовать здесь и домашний офис, что очень удобно для человека, работающего в удаленном доступе. Здесь можно и принять посетителя, не нарушив границы приватного семейного пространства.

На втором этаже — три или четыре спальни (в зависимости от площади дома) с одним или двумя санузлами.

При этом планировка зависит от пожеланий хозяина. Например, в 250-метровом проекте на первом этаже предусмотрено помещение для сауны, но ничто не мешает устроить вместо нее винотеку. Кстати, в домах нет фиксированных "мокрых зон", так что кухню или санузел можно разместить там, где хозяева сочтут нужным.

Кстати, об излишествах: многие обитатели поселка строят во дворах бани, сауны, зоны барбекю, оранжереи и вообще все, что душа пожелает. Проекты, конечно, надо согласовывать с застройщиком, чтобы внешний вид строений соответствовал общему архитектурному облику поселка.

Цена вопроса

Цена домовладения зависит от размера участка и дома, минимальная сумма — 10,9 млн руб. Это стоимость готового дома с землей от 11 соток и с подведенным к границе участка газом. Прибавим сюда стоимость отделки — от 5 млн руб. Получается, что добротный, отделанный дом со всеми коммуникациями в часе езды от Москвы соответствует по стоимости трехкомнатной квартире за пределами Третьего транспортного кольца. Кстати, часть жильцов поселка как раз приняли решение поменять не слишком просторное московское жилье на полноценный дом в экологически благополучном Истринском районе Подмосковья.

Между прочим, для покупки дома в "Эсквайр Парке" необязательно продавать соответствующую по стоимости квартиру. Компания-застройщик является дочерней компанией Газпромбанка, который разработал специальную ипотечную программу для покупателей домов в поселке (от 12,75% годовых при первоначальном взносе от 20%).

Поселок будет развиваться и достраиваться. Часть его территории выделена под участки с обязательным подрядом. Покупатели таких участков смогут сразу выбрать тот проект из предложенной линейки, который им больше подходит (не выбиваясь из общего архитектурного стиля), и сэкономить в сравнении с покупкой готового дома. Время — деньги, как известно.

Кроме того, планируется постройка дуплексов с участками до 8 соток. Это менее просторное жилье, зато с видом на Малую Истру. Как раз то, что подойдет эсквайрам нового поколения.

Михаил Полинин