Недостроенный бизнес-центр в Ростове переоборудуют в отель

Московская компания «Свиссбэл» возведет на основе недостроенного 19-этажного бизнес-центра на пересечении улиц Красноармейской и Сиверса в Ростове гостиничный комплекс, на первых десяти этажах которого будет отель английской сети Holiday Inn, а на остальных девяти — частные апартаменты. Объем инвестиций в проект — 2 млрд руб. Отельеры считают, что гостиница займет свою нишу благодаря выгодному расположению и международному бренду, однако сомневаются в ее заполняемости после ЧМ-2018.

Гостиничный комплекс Holiday Inn в Ростове на-Дону «Свиссбэл» планирует запустить к началу 2018 года, сейчас готовится проектно-сметная документация для экспертизы, сообщил „Ъ“ представитель московского ООО «Авангард строй», генподрядчика проекта. Комплекс будет расположен в 19-этажном здании, в котором в 2006 году ООО «Пересвет-регион-Ростов», входящее в структуру московского девелопера «Пересвет», собиралось построить бизнес-центр Don-Capital. В 2012 году «Пересвет-регион-Ростов» обанкротился, годом позже недостроенное здание за 24,15 млн руб. выкупила «Свиссбэл». В 2013 году компания планировала сделать из него жилое здание, однако земельный участок был в аренде и отведен под нежилое строительство, поэтому решили возвести гостиничный комплекс, говорит представитель «Авангард строй».

«Отель займет пространство с первого по десятый этаж, далее, по 19-й этаж (включительно), расположатся частные апартаменты, которые будут продаваться»,— говорит собеседник „Ъ“.

Общая площадь комплекса — 45 тыс. кв. м, предусмотрена трехуровневая подземная парковка, число номеров отеля пока не сообщается. По данным администрации города, объем инвестиций в проект — 2 млрд руб., гостиница будет уровня «три-четыре звезды».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Свиссбэл» зарегистрировано в Москве в 2000 году, его учредители — шестеро физлиц. Выручка компании в 2014 году составила 531,58 млн руб. Одной из его совладелиц, Марине Башкирцевой, принадлежит 95% в ООО «Авангард строй», выступающем генподрядчиком гостиничного комплекса.

Отметим, что в 2012 году «Пересвет-регион», материнская компания «Пересвет-регион-Ростов», сообщала, что «Свиссбэл» входит в «Пересвет». Вчера представитель «Свиссбэл» заявил „Ъ“, что компании никак не связаны между собой. Представитель «Авангард строя» подтвердил это. В пресс-службе «Пересвета» вчера не смогли прокомментировать запрос „Ъ“.

Опрошенные „Ъ“ отельеры преимуществами проекта называют сотрудничество с известным брендом Holiday Inn и выгодное расположение объекта. Эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев к его плюсам относит близость к главному железнодорожному вокзалу и автовокзалу.

«„Три звезды“ — оптимальный сегмент для массового туризма, Holiday Inn найдет своего гостя»,— говорит управляющий директор ростовского трехзвездного конгресс-отеля «Амакс» Светлана Булычева. Она отмечает, что сейчас у отелей нет желаемой загрузки, а после увеличения номерного фонда в связи с проведением ЧМ-2018 у многих обострится проблема заполняемости, и гостиницам придется пересматривать ценовую политику. Управляющая гостиницей «Эрмитаж» Лариса Бырдина добавляет, что сеть Holiday Inn пользуется большим спросом у иностранных туристов. Вице-президент конгресс-отеля Don-Plaza Андрей Демишин считает, что открытие Holiday Inn усилит борьбу за клиента между отельерами, а сама гостиница будет конкурировать с расположенными неподалеку Sheraton и Marins Park Hotel.

Участник рынка коммерческой недвижимости Ростова не исключает, что новый гостиничный комплекс может повторить судьбу недостроенного отеля Sheraton, который из-за долгов его владельца — группы «Мегаполис» — перешел к ВТБ, кредитовавшему проект. «Такие объекты возводятся с привлечением в большей степени кредитных ресурсов, и некоторые компании заявляют гораздо больший объем инвестиций, чем требуется под заведомо убыточный проект. В результате после получения кредита деньги распределяются между инвесторами, а сам недостроенный отель из-за долгов переходит к банку»,— говорит собеседник „Ъ“.

Елена Лукашова