Рынок ИСУ вырос до "закручивания гаек"
НПФ
Объем рынка ипотечных сертификатов участия (ИСУ) в 2015 году увеличился почти в два раза, отмечается в "Обзоре финансовой стабильности" Банка России. Рост обеспечен всплеском активности на этом рынке в первые месяцы года. Летом 2015 года, после отзыва лицензии у пенсионных фондов Анатолия Мотылева, регулятор утратил доверие к этой бумаге. После ужесточения требований к качеству портфеля негосударственных пенсионных фондов (НПФ) и к качеству самих ипотечных сертификатов объем новых выпусков стремится к нулю, отмечает эксперт.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
В 2015 году объем рынка ИСУ достиг 138,5 млрд руб., что почти вдвое больше, чем годом ранее (на 31 декабря 2014 года — 70,8 млрд руб.). Это следует из данных "Обзора финансовой стабильности", опубликованного на сайте ЦБ во вторник. Основными владельцами ИСУ являются НПФ, на долю которых приходится 67% от совокупной стоимости ипотечного покрытия всех ИСУ (92,7 млрд руб.). 17% (23,1 млрд руб.) приходится на долю банков, 4% (6,0 млрд руб.) — страховых компаний. При этом на долю нежилой недвижимости, по данным на 31 декабря 2015 года, приходилось 56% активов в обеспечении ИСУ, на земельные участки — 41%.
По словам управляющего директора по корпоративным рейтингам агентства RAEX ("Эксперт РА") Павла Митрофанова, бурный рост рынка обеспечили первые месяцы 2015 года. В июле--августе того же года были отозваны лицензии у семи НПФ, принадлежащих экс-владельцу банка "Российский кредит" Анатолию Мотылеву. В ходе расследования ЦБ выявил махинации с использованием ИСУ, связанные с некачественным обеспечением этих бумаг. После принятия ряда мер, ограничивших инвестиции НПФ в ипотечные сертификаты, а также повысивших требования к качеству самих бумаг, количество новых выпусков ИСУ резко снизилось. "Можно прогнозировать, что по итогам текущего года рост рынка ИСУ будет минимальным. Старые же выпуски как были в собственности пенсионных фондов, так и остались. Тем более что по большей части эти бумаги надлежащего качества, по которым есть реальные активы",— отмечает господин Митрофанов.