"Инград" построит жилье у Серебряного Бора

Подконтрольная основному владельцу Московского кредитного банка Роману Авдееву девелоперская компания "Инград" (ранее "Домус финанс") построит на северо-западе Москвы жилой комплекс бизнес-класса. Для этого компания выкупила 3 га на территории булочно-кондитерского комбината "Серебряный бор", возможно, у группы "Гута" Юрия Гущина. Проект может обойтись "Инграду" более чем в $140 млн.

Компания "Инград" выкупила 3 га на территории булочно-кондитерского комбината "Серебряный бор" на улице Паршина на северо-западе Москвы, рассказали "Ъ" в компании. По словам представителя девелопера, здесь планируется строительство жилого комплекса бизнес-класса на 100,5 тыс. кв. м, старт продаж запланирован на первый квартал будущего года.

"Инград" существует с 2011 года, первоначально компания работала под брендом "Домус финанс". Единственный владелец — основной бенефициар Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев, состояние которого журнал Forbes в этом году оценивал в $1 млрд. Активами господина Авдеева управляет концерн "Россиум", в который помимо "Инграда" и МКБ входят сеть аптек А5 и компания "Инград-сервис", специализирующаяся на управлении объектами недвижимости. Совокупный объем реализованных проектов "Инграда" — 500 тыс. кв. м, по большей части это жилая недвижимость в Москве и области. Сейчас девелопер строит комплексы "Новое Пушкино" (739,8 тыс. кв. м), "Новое Медведково" (707,4 тыс. кв. м), а также дома на улицах Вавилова (26 тыс. кв. м) и Петра Алексеева (57 тыс. кв. м). По словам собеседника "Ъ", знакомого с деятельностью компании, основное финансирование проектов осуществляется за счет средств МКБ.

Представитель "Инграда" не раскрыл "Ъ" продавца участка и сумму сделки. Комбинат "Серебряный бор" находится на балансе компании "Объединенные кондитеры", 100% которой летом 2014 года консолидировала группа "Гута" Юрия Гущина. В ноябре того же года Москомстройинвест одобрил проект планировки территории этого комбината в 10,78 га. Тогда предполагалось, что после сноса и редевелопмента существующей здесь недвижимости на месте комбината появятся 123,6 тыс. кв. м недвижимости, из которых 90,4 тыс. кв. м займет жилой комплекс с садом и паркингом, 17,4 тыс. кв. м — гостиница, а оставшиеся площади будут приходиться на здание Хорошевского суда и УВД Северо-Западного округа. Объем инвестиций в проект тогда оценивался в $270,5 млн (см. "Ъ" от 21 ноября 2014 года). Представитель группы "Гута" вчера переадресовал вопросы "Ъ" в пресс-службу "Объединенных кондитеров", где сообщили, что не располагают информацией о "Серебряном боре".

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев считает, что выкупленная "Инградом" площадка может стоить около 3 млрд руб. ($46,8 млн). Руководитель отдела консалтинга департамента профуслуг компании Юлия Пронина полагает, что на этом месте целесообразно реализовывать проект не ниже бизнес-класса. С этим соглашается управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая, по словам которой стоимость строительства составила около 60 тыс. руб. на 1 кв. м. С учетом этой оценки возведение всего комплекса будет стоить компании 6 млрд руб. ($94 млн). Цена продажи жилья на старте строительства может составить 170-190 тыс. руб. за 1 кв. м, а к его окончанию — вырасти до 220-240 тыс. руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова