Власти обещают решить проблемы доходных домов

Федеральные власти обещают оптимизировать налог на имущество для арендного жилья и упростить регистрацию граждан, живущих в апартаментах. Но для этого необходимо внести поправки в законодательство: это возможно сделать до конца нынешнего года, пообещал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Для развития в России рынка арендного жилья необходимо упростить регистрацию граждан, живущих в наемном жилье, включая апартаменты, а также предложить меры по оптимизации налога на имущество для арендного жилья, заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень во время сессии «Коллективные инвестиции в арендное жилье: to trust or not to trust?», прошедший в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). До конца года необходимо решить этот вопрос и Минстрою совместно с Минфином выработать соответствующие предложения по внесению законодательных поправок, сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов.

«Арендный рынок — это также возможность для того, чтобы не только людям дать хорошую, комфортную квартиру. Нужно для этого поднять капитал. Капитал у государства взять в ближайшие годы невозможно»,— объяснил господин Шувалов. Он добавил, что «нужно не придумывать велосипед», следует использовать уже имеющиеся законодательные конструкции, которые есть, например, в США. «Мы ожидаем от Минстроя вместе с Минфином внесения соответствующих предложений по законодательству»,— заявил первый вице-премьер, подчеркнув, что чем быстрее это будет сделано, тем лучше.

Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник добавил, что агентство рассчитывает до конца текущего года направить до 30 млрд руб. на создание рынка арендного жилья в Москве, Томске, Казани и Приморском крае. Как ранее сообщал “Ъ”, АИЖК ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв. м будущих апартаментов в знаменитом «доме-книжке» на Новом Арбате, который бизнесмен недавно приобрел у мэрии Москвы. Примерно такой же объем жилья АИЖК может купить в жилом комплексе «Лайнер», который строит на севере Москвы «Интеко» Микаила Шишханова. Агентство также договорилось о выкупе у ВТБ 800 апартаментов общей площадью 46 тыс. кв. м.

Новые помещения будут сдаваться в аренду — еще шесть лет назад агентство получило от ВЭБа кредит на 40 млрд руб., в том числе для создания в России рынка доходных домов. Господин Плутник отметил, что выкупаемые для сдачи в аренду жилые площади АИЖК направит в специально созданные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), часть средств будут собственные агентства, часть — привлеченные. Паи могут покупать и частные инвесторы, уточнил он. АИЖК необходимо увеличить количество арендных домов до двух сотен, заявил Игорь Шувалов. При этом рынок арендного жилья необходимо поддерживать не только в Москве, но и в регионах, добавил вице-премьер.

Господин Шувалов предостерег от навязывания арендного жилья людям, которые намерены его приобрести: «Это очень опасная вещь». По его словам, граждане еще не полностью воспользовались возможностью приватизации жилья. Напомним, правительство продлило бесплатную приватизацию еще на год — до марта 2017-го. «Возник огромный класс собственников разного жилья: плохого и ветхого, хорошего и стандартного. И даже элитного. Эти квартиры все приватизированы. И то, что у русских возникло такое ощущение собственника и тяга к собственности, это ломать не надо»,— полагает господин Шувалов, назвав достижением то, что «у нас, у русских, есть та же, что и в США, мечта, то есть это не американская мечта, а русская мечта — иметь жилье в собственности».

Халиль Аминов, Евгения Крючкова

Почему Минстрой попросил денег на развитие арендного жилья

В январе Минстрой сообщил о планах развития рынка арендного жилья — в этом году планировалось ввести его в десять раз больше, чем в 2015 году, но для этого было необходимо до 90 млрд руб. из федерального бюджета в течении пяти лет. Эти средства, по замыслу чиновников, должны пойти на помощь в получении кредитов как для граждан, так и для застройщиков. Читайте подробнее

Почему АИЖК выкупает апартаменты для последующей аренды

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в мае начало переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв. м будущих апартаментов в знаменитом доме-книжке на Новом Арбате. Примерно такой же объем жилья АИЖК может купить у «Интеко» Микаила Шишханова. Новые помещения будут сдаваться в аренду. Читайте подробнее