Строители ее офиса получили налоговые претензии, уголовное дело и банкротство

Новое здание Нижегородской таможни, которое ведомство получило вместо помешавшего строительству стадиона к чемпионату мира по футболу, дорого обходится его застройщику. Дзержинской компании «Анкер-НН», больше года ждавшей, когда бюджет выкупит объект, не удалось оспорить решение налоговой инспекции о доначислении 43 млн руб. налога на прибыль, как считают налоговики, заниженного при операциях с недвижимостью. Кроме того, с подачи транспортной прокуратуры возбуждено уголовное дело об уклонении компании от уплаты налогов. Но претензии есть и к самим таможенникам: Счетная палата РФ указала Федеральной таможенной службе на то, что новое здание приобреталось без конкурса, соблюдения процедуры оценки и имело избыточную площадь.

Арбитражный суд Нижегородской области отказал ООО «Анкер-НН» в признании недействительным решения межрайонной налоговой инспекции №2. По результатам проверки налоговики доначислили компании 43 млн руб. налога на прибыль, более 88 млн ежемесячных авансовых платежей и 7,3 млн пени за неуплату налога. ­Компания пыталась оспорить это решение. Процесс примечателен еще и тем, что налоговый орган привлек к разбирательству третьим лицом Приволжскую транспортную прокуратуру. В споре с налогоплательщиком транспортный прокурор поддерживал налоговиков, а ранее результаты прокурорской проверки послужили основанием для возбуждения против «Анкер-НН» уголовного дела по ч.2 ст. 199 УК РФ («Уклонение от уплаты налогов… совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере»). Расследование еще не завершено.

И налоговое решение, и уголовное дело связаны с продажей Федеральной таможенной службе (ФТС) здания на ул. Родионова для Нижегородской таможни. Напомним, в связи со строительством стадиона к ЧМ-2018 старое здание таможни в районе Стрелки шло под снос, а ООО «Анкер-НН» строило офисный комплекс, на который искало покупателей. Предварительное соглашение о намерениях продать таможне здание площадью 9,5 тыс. кв. м. было заключено еще в июне 2013 года. Однако в бюджете таможни денег на покупку не было, и процесс оформления сделки с государственным органом затянулся более чем на год. Для покупки здания ФТС инициировала в правительстве РФ внесение поправок в федеральный бюджет и программу подготовки к ЧМ-2018. Пока все эти вопросы неспешно решались на высшем уровне, в июле 2014 года здание у «Анкер-НН» выкупил за 455 млн руб. в рассрочку на полтора года бывший совладелец фирмы Александр Ситников, вышедший из состава ее участников. Затем он как физлицо продал объект за 710 млн руб., заключив в ноябре 2014 года госконтракт с ФТС. ­Налоговая инспекция и прокуратура усмотрели в сделке «Анкер-НН» с бывшим акционером манипуляцию с ценами, заподозрив, что коммерсанты хотели занизить налог на прибыль, сначала продав здание подешевле компаньону.

С Александром Ситниковым вчера связаться не удалось. Представитель интересов ООО «Анкер-НН» Василий Войнов уверяет, что в сделке с бывшим компаньоном не было ничего незаконного. По его словам, она понадобилась, чтобы соблюсти договоренность по предельному размеру лимитов с банками-кредиторами, кредитовавшими дзержинскую группу компаний «Силикат­строй», куда входило и «Анкер-НН», и снизить общую кредитную нагрузку. «В то время группа взялась за модернизацию своего кирпичного производства, а Ситников в дальнейшем планировал выступать поручителем по заемным кредитам. Он хотел продавать построенные площади и сдавать их в аренду, желающие были. Тогда никто не знал, купит ли в итоге таможня это здание, полтора года прошло до сделки с ФТС. ООО „Анкер-НН“ за счет продажи здания Ситникову закрыло кредит, взятый в Сбербанке на его строительство. А позиция налогового органа такова: раз Ситников впоследствии продал бюджету это здание за 710 млн руб., значит, и покупать он его должен был точно за такую же сумму. То есть предприниматель, чтобы избежать налоговых санкций, должен предвидеть будущее: кто купит его товар, когда и за какую сумму, ведь оценку здания заказывала ФТС», — отметил Василий Войнов. Он добавил, что «Анкер-НН» планирует обжаловать решение суда, вынесенное в пользу налоговиков. В транспортной прокуратуре отметили, что суд согласился с их доводами о недоплате налогов и для ведомства этот связанный с таможней спор является «делом государственной важности».

Любопытно, что ФТС при заключении сделки допустила несколько нарушений. В распоряжении „Ъ“ есть копия обращения руководителя Счетной палаты РФ Татьяны Голиковой к генпрокурору Юрию Чайке по поводу покупки здания для Нижегородской таможни. В письме отмечается, что в нарушение 44-ФЗ таможенники приобрели недвижимость без проведения конкурса, а условие закупки у единственного поставщика «заведомо не имело законного основания». ­Кроме того, по заключению аудиторов, для Нижегородской таможни было необоснованно получено здание, площадью в 2,5 раза больше необходимой: штату из 440 сотрудников по нормативам полагалось 3,9 тыс. кв. м, а для них приобрели объект площадью в 9,5 тыс. кв. м. (косвенно это подтвердили „Ъ“ и бывшие таможенники, рассказав о пустующих в новом офисе помещениях). Наконец, сомнения у Счетной палаты вызвала оценка здания, не согласованная с Росимуществом. Собеседник „Ъ“ в транспортной прокуратуре затруднился сообщить, чем завершилась проверка выводов СП, предположив, что их оценкой могут заниматься следственные органы.

Что касается компании «Анкер-НН», то, помимо начисления налоговой недоимки и уголовного дела, ее руководство получило еще и иск о банкротстве от риэлтора. Еще в 2010 году застройщик заключил с индивидуальным предпринимателем договор на поиск покупателя здания на Родионова сроком на год. Контракт не был расторгнут вовремя, и посредник взыскал с общества 21,5 млн руб. комиссионных, доказав в суде, что агентское соглашение было действующим и совместная с агентством недвижимости работа по поиску покупателей, среди которых была и Нижегородская таможня, велась. «Анкер-НН» этот долг по судебному решению риэлтору не оплатил, и в мае арбитраж ввел в отношении общества процедуру наблюдения. По данным сервиса Kartoteka.ru, сейчас застройщик находится в стадии реорганизации, но очевидно, что налоговики, выставившие крупные суммы недоплат, не позволят этому юрлицу уйти от ответственности.

Роман Кряжев